Pyrénées : idée de business. Où faut-il investir? Idée start up

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Pyrénées : idée de business. Où faut-il investir? Idée start up

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il vaut la peine d’envisager l’option d’investir dans la région des Pyrénées – de la France à l’Espagne. Les principales sources de revenus économiques des Pyrénées sont le commerce et le tourisme: en hiver c’est le ski de montagne et de fond, le snowboard et le ski alpin; en été c’est la randonnée, l’escalade, l’écotourisme, le vélo de route et le VTT, les stations balnéaires ou thermales, ainsi que le tourisme rural.

En conséquence, le business touristique peut être le plus attractif du point de vue investissement car il est loin d’être aussi développé ici que, par exemple, dans les Alpes. Actuellement, de nombreuses villes situées dans les Pyrénées françaises et espagnoles connaissent un boom des investissements et deviennent plus attractives pour les affaires et pour la vie que l’Andorre, pays voisin connu pour ses faibles taxes, mais dépourvu d’un propre aéroport et de services bancaires de haute qualité.

La production industrielle dans les Pyrénées est suffisamment développée – de l’embouteillement d’eau minérale et de la production de ses propres caves à des succursales de sociétés automobiles internationales. À Pampelune (Espagne), par exemple, est implantée une filiale de l’entreprise Volkswagen. Ford et General Motors ont choisi Bayonne (France) comme centre logistique, d’où les véhicules assemblés en Espagne et au Portugal sont distribués dans toute l’Europe.

Certaines villes des Pyrénées, situées au bord de la mer Méditerranée ou de l’Océan Atlantique ont leurs propres ports, ce qui simplifie considérablement la livraison de marchandises provenant d’autres pays.

De surcroît, la construction de nouvelles autoroutes et l’aménagement des infrastructures, ainsi que le développement de sources d’énergie alternatives, sont d’actualité.

France

Oubliez la Provence et la Côte d’Azur, traditionnellement onéreuses et suffisamment dotées en termes d’infrastructures touristiques. Aujourd’hui, le sud-ouest de la France est beaucoup plus prometteur. Nous parlons principalement des Pyrénées Atlantiques et des Pyrénées Orientales, ainsi que du département de l’Aude.

Lourdes – la deuxième ville la plus visitée après Paris en France – recherche des partenaires d’investissement pour le développement hôtelier.

Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France après Paris, Marseille et Lyon. Dans les années 1920, Toulouse devient une ville de pionniers de l’aviation sous l’influence de Pierre-Georges Latécoère, qui établit des liaisons aériennes avec Casablanca et Dakar. Aujourd’hui, Airbus et sa société mère Airbus Group, ainsi que le Centre national d’études spatiales, y sont implantés. Une attraction importante de Toulouse est la Cité de l’espace. Il s’agit d’un centre culturel scientifique orienté vers l’espace, dédié à la fois à l’astronomie et à l’astronautique.

Pau fait partie des vingt territoires industriels français identifiés comme territoires pilotes soutenus par l’État. Pau est également l’une des capitales mondiales de l’aéronautique grâce aux frères Wright, qui y ont fondé la première école de pilotage au monde. En 1951, la ville s’est concentrée sur l’industrie pétrochimique dans le cadre de la découverte du champ gazier de Lacq.

Bayonne est une belle ville française à la frontière du Pays basque et de la Gascogne. Le port de Bayonne occupe la 9e place des ports de commerce de France. Depuis 1997, le volume annuel de fret transitant par le port dépasse 4 millions de tonnes. Par ce port sont exportés: le soufre (comme sous-produit de la purification du gaz naturel), le pétrole produit à Lacq, le maïs, les engrais, le bois.

Biarritz est une ville balnéaire de la côte atlantique avec une riche histoire culturelle qui attire des touristes du monde entier. La ville est toujours un lieu de prédilection pour les touristes fortunés. En 2019, elle a été choisie pour réunir le G7. En raison de son charme bourgeois-aristocratique, Biarritz est souvent choisie comme lieu de tournage de nombreux films.

Céret est l’un des plus grands producteurs de fruits français, notamment en raison de ses cerises. En France, depuis les années 1920, les premières cerises de la saison, dès le mois de mars, viennent du Vallespir. Depuis 1932, la tradition veut que les producteurs locaux envoient toujours la première caisse de cerises au président français.

Collioure fut le lieu d’inspiration de Matisse, Chagall, Picasso, Dali. La ville est à juste titre reconnue comme l’une des plus pittoresques du sud de la France. La ville attire par ses galeries d’art, ouvertes aux visiteurs et où les accueillent les artistes en personne. C’est une ville idéale pour les passionnés d’art, d’histoire et de patrimoine.

Perpignan – la ville qui figure parmi les cinq meilleures villes de France en termes de croissance démographique – accueille également les investisseurs. «Investir est notre priorité. J’étudie toutes les offres et reçois les investisseurs potentiels dans les 48 heures après leur appel officiel. Le terrain doit être vendu pour ouvrir la voie aux affaires », explique le maire de Perpignan, Jean-Marc Pujol. Les terrains à bâtir dans la ville coûtent de 160 à 300 € le mètre carré.

Par contre, en Andorre, par exemple, il y a peu de terrains à construire, et en même temps, il y a de nombreux terrains en friche à la fois dans les régions centrales et plus haut dans les montagnes. Les terrains appartiennent généralement à des propriétaires privés qui ne souhaitent pas les vendre ou les rentabiliser. Dans le pays, on peut souvent trouver des terrains abandonnés et peu attrayants.

Une autre ville touristique française, Carcassonne, promeut activement le développement de l’entreprise privée. Les magasins et cafés privés ouvrent les uns après les autres dans la ville, notamment en raison de la couverture partielle des loyers par le budget de la ville pendant la première année de fonctionnement. «Notre ville est considérée comme le centre de l’Occitanie», explique le maire de Carcassonne, Gérard Larrat.

Narbonne est une ville de la région historique du Languedoc. C’est la capitale de la vinification locale – les célèbres vignobles des Corbières sont situés à proximité. Narbonne sert également de plaque tournante du transport. Le canal du Midi passe non loin de là, Narbonne étant desservie par le Canal de la Robine, une branche latérale du premier. L’un comme l’autre sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Limoux est également connue pour ses vignobles et est considérée comme le berceau du vin mousseux. La plupart des historiens spécialistes du vin affirment que le premier vin effervescent a été produit en 1531 par des moines du monastère de Saint-Hilaire, non loin de Limoux. Les vignobles sont le fondement de l’économie de la ville. La blanquette de Limoux, le vin mousseux spécialité de la ville, représente 95% de la production. La ville produit également du vin effervescent, tel que Le crémant de Limoux. Des vins rouges y sont également produits, reconnus sous l’Appellation d’Origine Contrôlée Limoux Rouge.

Voici maintenant de quoi réjouir les amoureux de la montagne et des sports d’hiver. Près d’Andorre (à seulement 30 km du Pas de la Case), se trouve Ax-les-Thermes, un village français qui accueille des touristes depuis 200 ans. En plus de la station de ski, offrant en prime un espace freeride, la ville se distingue par ses sources thermales, qui ont des propriétés curatives, ainsi que par son propre casino. «Nous avons besoin de nouveaux hôtels avec un minimum de 4 étoiles. Nous avons des terres et nous attendons des investisseurs », explique le maire de la ville, Dominique Fourcade.

Andorre

Le principal secteur d’investissement en Andorre demeure le tourisme, ainsi que tout ce qui y est associé (boutiques, restaurants, cafés).

Aujourd’hui, la charge fiscale en Andorre est l’une des plus basses en Europe. L’impôt sur les bénéfices des sociétés est de 10%. En Andorre, la TVA est de 4,5%, ce qui est aussi l’une des plus faibles en Europe.  Analyse comparative des systèmes fiscaux à Monaco, Saint-Marin, Liechtenstein, Andorre et le reste de l’Europe voir ici

Le taux de l’impôt sur le revenu pour la population d’Andorre est fixé à 10%. Si les revenus des contribuables dans un foyer ne dépassent pas 24000 euros par an, ils ne payent pas l’impôt sur le revenu. Voir les détails ici

Après l’adoption de la loi 10/2012 “Sur les investissements étrangers” qui a permis aux non-résidents de posséder une société enregistrée en Andorre à 100%, l’Andorre a eu toutes les chances de devenir l’un des meilleurs pays pour faire des affaires. Au cours de l’année 2016, le gouvernement d’Andorre a reçu 1380 demandes d’investissement pour une somme de 193 000 000 euros. Parmi elles, des demandes d’un montant de 175 000 000 euros.

Le gouvernement d’Andorre a identifié les principales tendances du développement de l’économie de la principauté. Il a été mentionné les domaines suivants: l’ouverture d’un casino, le développement de la logistique, en particulier, la construction de l’héliport en Andorre et le début de la mise en œuvre des vols commerciaux internationaux de l’aéroport de la Seu d’Urgell (à 10 km de la frontière avec l’Andorre).

Parmi les autres domaines, il a été cité la nanomédecine, les technologies informatiques, les clusters scientifiques, l’infrastructure éducative et privée y compris la formation informatique.

Malheureusement, l’Andorre n’a jamais réussi à devenir un centre financier international, comme prévu en 2012, lorsque le pays s’est «ouvert» aux investisseurs étrangers, modifiant la loi et permettant aux étrangers d’enregistrer des entreprises. Au cours des huit dernières années, aucun investisseur étranger sérieux n’est venu en Andorre. Cela a été reconnu dans une interview par la maire de la capitale d’Andorre, Conxita Marsol, qui a déclaré: “La bureaucratie limite sévèrement le flux de capitaux étrangers en Andorre.” Elle ne se souvenait pas d’une seule grande entreprise étrangère, à l’exception des producteurs de fruits secs et de quelques promoteurs immobiliers.

Sur une période de huit ans, des projets d’investissement à grande échelle ont vu le jour, par exemple la construction d’un parc aquatique et d’un casino. Le premier projet, qu’un investisseur russe a tenté de mettre en œuvre, a été gelé (officiellement aucune autorité n’a commenté cette décision, cependant, selon des informations non officielles, les autorités municipales d’Andorre, qui sont les propriétaires du SPA-centre Caldea, avaient peur de la concurrence et n’ont tout simplement pas laissé l’investisseur entrer sur le marché).

De son côté, le projet d’un casino s’est terminé par un scandale international (une certaine entreprise andorrane a remporté le concours avec la participation de sociétés de bonne réputation internationale pendant des années engagées dans le secteur des jeux de hasard). Les candidats perdants ont déposé une plainte recevable, l’affaire n’est pas encore close.

L’année dernière, le gouvernement nouvellement élu d’Andorre a sérieusement étudié le projet de la construction d’un aéroport international en Andorre. Une étude a été commandée auprès d’une filiale d’Airbus, qui a «engagé» le projet d’aéroport dans l’une des vallées. Cependant, le projet a été enterré. Au lieu de cela, en mai 2020, il a été annoncé le début imminent de l’exploitation à part entière de l’aéroport de la ville espagnole voisine de La Seu d’Urgell (après de nombreuses années de discussion, un système GPS sera exploité, permettant aux avions d’atterrir dans l’obscurité et par mauvaise visibilité, ce qui devrait attirer des vols réguliers et commerciaux). L’aéroport, en raison de sa taille, servira pour des avions courts et moyens-courriers, tels que les turbopropulseurs ATR-42.

Cependant, cela ne fera qu’aggraver les problèmes liés au transit à l’entrée du pays. La Seu d’Urgell et Andorre sont reliés par une voie rapide à deux voies que personne ne parle d’élargir. Cela signifie que les touristes et les hommes d’affaires ayant atterri à cet aéroport frontalier seront contraints de venir grossir l’embouteillage.

Les banques d’Andorre se concentrent toujours sur les services d’une banque privée. L’ouverture d’un compte ici peut s’étirer sur 8 mois. Le taux de rejet a récemment été très élevé. La raison en est la procédure de “conformité” difficile, conséquence du grand scandale lié à l’une des banques andorranes – BPA dont certains responsables corrompus ont été accusés de délinquance financière. Cette banque a été fermée à la suite d’une enquête ouverte par les États-Unis dans cette affaire de blanchiment d’argent.

Le scandale s’est produit en 2015 mais on n’a toujours pas restitué leur épargne à certains investisseurs. Après un changement de direction et de propriétaire, la banque s’appelle désormais Vallbanc et appartient à J.C. Fleurs & Co.

Les difficultés d’ouverture de compte bancaire doivent être prises en compte lors de l’enregistrement d’une entreprise en Andorre. Les banques refuseront de gérer les comptes d’une personne morale (faire les transactions internationales) si son compte n’affiche pas 200 à 300 milliers d’euros. Les banques d’Andorre peuvent également ne pas autoriser un envoi de fonds international si elles le jugent “douteux” et demanderont des explications. Toutes les banques appartiennent à des particuliers et l’État n’a aucun effet de levier sur elles.

Il est important de noter que l’obtention de l’autorisation de construire une maison en Andorre est assez longue: un accord pour l’achat d’un terrain peut prendre un an.

Espagne

Tournons-nous du côté de l’Espagne.

L’Espagne pyrénéenne concerne de l’Ouest à l’Est le Pays basque, Navarre, Aragon et la Catalogne.

Les Pyrénées aragonaises bordent l’Aragon au Nord et sont considérées comme la frontière naturelle entre la France et la péninsule ibérique. C’est la partie la plus élevée des Pyrénées, où se trouvent les sommets de la région. En plus d’excellentes pistes de ski, la région possède des centaines de sources thermales, des villages de montagne colorés et les parcs nationaux.

Les Pyrénées catalanes sont situées dans la partie nord de l’Espagne et frontalières avec la France, fusionnant progressivement avec les chaînes pyrénéennes. La ville antique de Lleida est considérée comme le centre local du tourisme de montagne. Le principal moteur de l’économie de Lleida est le secteur des services, suivi par la construction, l’industrie et l’agriculture. Lleida se démarque par un accueil de qualité, notamment lors de soins stationnaires les plus développées et par ses établissements d’enseignement. Le parc scientifique et technologique de l’industrie agroalimentaire de Lleida (cat. Parc Científic i Tecnològic Agroalimentari de Lleida), créé en 2005, a été conçu comme l’une des principales plateformes scientifiques et technologiques de l’industrie agroalimentaire en Espagne.

L’aéroport de Gérone se prépare à devenir la «quatrième piste» de l’aéroport international de Barcelone, ce qui affectera favorablement le développement économique de la ville. Il serait peut-être intéressant d’investir maintenant dans l’immobilier à Gérone.

Pampelune est le plus grand centre espagnol de recherche biomédicale. Selon le maire de Pampelune, Enrique Maya, le taux de chômage dans la ville à la fin de 2019 était de 8,19%, ce qui était le deuxième taux le plus bas parmi les régions autonomes d’Espagne. Le principal investisseur étranger dans la ville est Volkswagen.

Cardona recherche des investisseurs pour construire le plus grand SPA de Catalogne de thérapie par le sel. De sa construction découlerait un besoin en hôtels et en pensions.

Selon l’indice d’activité économique, Saragosse est la quatrième ville d’Espagne, selon le maire de la ville, Jorge Azcón. Selon les prévisions des agents immobiliers, cette ville particulière deviendra la plus rentable d’Espagne en termes d’investissements immobiliers.

Figueres est la principale ville de la Comarque de l’Alt Empordà dans la province de Gérone. Le musée de la ville abrite la collection d’œuvres de Salvador Dali la plus grande et la plus diversifiée. Figueres était et reste une ville au commerce développé.

Par ailleurs, il convient de mentionner les stations balnéaires de Catalogne sur la côte méditerranéenne. Devenue l’une des premières stations espagnoles de classe européenne dans les années 50, Lloret de Mar occupe toujours une place en tête de liste des destinations les plus populaires d’Espagne.

Begur est l’une des stations balnéaires de la Costa Brava à la mode. En dehors des quartiers résidentiels, presque tout le territoire de la commune est couvert de forêts de chênes-lièges et de plantations de pins.
A l’autre bout des Pyrénées, le Pays basque est une communauté autonome du nord de l’Espagne. La capitale en est Vitoria-Gasteiz, les plus grandes villes sont Saint-Sébastien et Bilbao.

Vitoria-Gasteiz est la deuxième plus grande ville communautaire après Bilbao. Depuis 1980, la ville est le centre administratif du Pays basque, où se trouvent les principales institutions politiques: parlement et gouvernement. L’aéroport est situé à quelques kilomètres au nord-ouest de la ville et est principalement utilisé pour les vols cargo.

Saint-Sébastien est la station royale d’Espagne dans le style bourgeois français sur la côte atlantique. Les principaux secteurs de son économie sont le commerce et le tourisme. Par le passé, cette ville était l’une des destinations touristiques emblématiques de l’Espagne.

Bilbao est la ville la plus touristique du pays basque. Bilbao était un maillon important de la vie économique du Pays basque, principalement en raison du commerce de la laine castillane. Mais ce n’est qu’au XIXe siècle que Bilbao connut une croissance significative liée à l’exploitation des gisements de fer et au développement de la métallurgie. Ces activités influencèrent l’augmentation des liaisons du transport maritime, des activités portuaires et de la construction navale.

Aujourd’hui, Bilbao possède un port de première classe – l’un des cinq plus grands d’Espagne. En 2019, son chiffre d’affaires s’élevait à 48 millions de tonnes, les principales destinations étaient la Russie et le Brésil. Au cours du premier semestre 2019, 67000 passagers ont transité par le port de Bilbao, ce qui correspond à 2779 navires.

Et encore une fois, des informations pour les amateurs de ski. Du côté des Pyrénées espagnoles se trouve la station royale de Baqueira-Beret. On l’appelle royale car c’est ici que les membres de la famille royale d’Espagne préfèrent se rendre. La Molina et Masella sont les premières stations de ski d’Espagne apparues après la guerre civile de 1936-1939. On peut les rejoindre depuis Barcelone en train, et vous n’avez pas d’attente dans les embouteillages à la frontière, comme c’est le cas pour Andorre. Masella est connue dans les Pyrénées pour son ski nocturne.

Rappelons que La Seu d’Urgell après le lancement du système GPS, commence à exploiter des vols réguliers et commerciaux, ce qui affectera également la liquidité des terres et des biens immobiliers dans la région d’Alt-Urgell. Soit dit en passant, cette ville est souvent choisie par les Andorrans eux-mêmes pour y vivre. La vie à la Seu est moins chère qu’en Andorre.

Irina Rybalchenko

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