Combien coûte la location d’un appartement en Andorre ?
La question est traitée par Experte des questions d’immigration d’Augé Grup Olga Donskikh:
“Les prix de location en Andorre sont très différents et dépendent des facteurs tels que l’emplacement, l’état général de l’immeuble et de l’appartement lui-même, le nombre de chambres, les meubles et le garage.
Ainsi, un appartement avec une chambre peut être loué à partir de 420 €/mois, dans un immeuble peu récent, sans garage, jusqu’à 800 €/mois pour un logement situé dans un nouveau bâtiment, avec garage et domotique. Un appartement avec deux chambres se loue entre 600 et 1.500 € par mois, avec trois chambres de 800 à 1700 € / mois et plus.
Les logements situés dans le centre (Andorre-la-Vieille, Escaldes) sont généralement les plus demandés. En revanche, les appartements qu’on trouve dans les zones les plus reculées sont moins onéreux ; notons que le prix peut effectivement être de 100 à 200€ en-dessous, en particulier pour les appartements avec 3-4 chambres. En règle générale, le prix au mètre carré est comparable, cependant les appartements éloignés sont plus récents, par conséquent, l’entretien est plus rapide et moins coûteux. De plus, dans la plupart des cas le prix comprend aussi un garage.
Les résidents doivent payer les impôts locaux, le montant est déterminé par chaque mairie (Comù), entre 90 et 10 € par personne et par an, seuls les adultes sont concernés. Ce prélèvement sert à financer l’éclairage, le nettoyage et l’entretien des rues.
Les coûts d’exploitation (eau, électricité, chauffage, entretien et nettoyage des parties communes) sont de 50 à 400 euros par mois. Le montant varie en fonction de : l’emplacement, l’équipement et l’âge du bâtiment, le nombre de pièces, le type de chauffage (gaz / fioul (le moins cher) / électricité). En hiver, les dépenses augmentent de manière significative en raison du coût de chauffage. L’accès aux services publics est également payant, environ 200 €. Le plus souvent c’est le locataire qui doit effectuer les démarches, quelquefois c’est l’agence immobilière qui s’en occupe.
Selon l’article 13 de la loi relative aux baux des immeubles urbains du 28/09/1993, la durée minimale du contrat de location est de 5 ans. En cas de résiliation anticipée, la durée du préavis est de 3 mois, sauf si le contrat stipule autrement. De plus, si le propriétaire ne trouve pas de nouveau locataire, l’ancien lui est redevable un mois de loyer par année de contrat. Il est important de savoir qu’à la signature du bail le locataire doit prévoir un montant équivalent à 4 mois de loyer : un loyer pour le premier mois + deux mois de caution + un mois de commission de l’agence.
