Сколько стоит арендовать квартиру в Андорре?
Отвечает эксперт Augé Grup по иммиграционным вопросам Ольга Донских:
АРЕНДА
Цены на аренду в Андорре сильно разнятся и зависят от таких факторов, как расположение, общее состояние здания, состояние собственно квартиры, количество комнат, наличия мебели и гаража.
Однокомнатные могут стоить от 420 €/мес (не самое новое здание, без гаража) до 800 €/мес (новое здание, гараж, домотика). Двухкомнатные – от 600 до 1500 €/мес, трёхкомнатные – от 800 до 1700€/мес. Квартиры в центре (Андорра ла Велья, Эскальдес) обычно более востребованы.
Квартиры в более отдаленных районах дешевле – на 100-200 €, особенно на квартиры с 3-4 комнатами. Но чаще цены за кв. метр не отличаются, при этом сами квартиры в отдалённых районах новее, соответственно, на обслуживание уходит меньше времени и денег. Кроме того, как правило, в цену включён гараж.
Местные личные налоги резидентов зависят от мэрии (90-150 € в год на человека), их платят только совершеннолетние. Имеется в виду оплата за освещение и уборку улиц.
Эксплуатационные расходы (вода, свет, отопление, уборка лестничной клетки) – от 50 до 400 евро в месяц. Цена зависит от расположения квартиры, здания (новое/старое), количества комнат, вида отопления: газ/дизель/электричество (самое дешёвое – дизель). Зимой расход заметно повышается из-за отопления. Подключение коммунальных услуг также оплачивается (около 200 €). Занимается подключением, как правило, сам арендатор, реже – агентство.
По закону 28/09/1993 об аренде городских зданий (статья 13) минимальный срок договора на аренду 5 лет. В случае досрочного расторжения договора уведомление, согласно закону, должно быть подано за 3 месяца, если другого не указано в договоре. По закону, если владелец не находит нового арендатора в течение года, то бывший арендатор (который инициировал расторжение контракта) продолжает платить сумму, эквивалентную ежемесячной плате, в год (или половину суммы за полгода).
Важно знать, что при заключении договора на аренду арендатор в подавляющем большинстве случаев оплачивает 4 месяца: 1 месяц текущий + 2 месяца залог + 1 месяц комиссионные агентства недвижимости.
