Президент Гильдии риэлторов и сертифицированных агентов недвижимости Княжества Андорра (Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra, AGIA) Антония Севе рассказала all-andorra.com о новых тенденциях на рынке недвижимости Андорры:
Наша Гильдия была создана в 2000 году для того, чтобы защищать профессиональные интересы риэлторов, следить за деятельностью агентств недвижимости и лоббировать их интересы. Коллегия заботится об интересах своих членов и отвечает за обработку предложений и нововведений, целью которых является улучшение существующего процесса оказания услуг и создание новых видов профессиональной поддержки. Аналогичные институты существуют в каждой европейской стране – во Франции, в Англии, в Испании…
Рынок недвижимости Андорры контролируется Министерством туризма и торговли в лице министра Францеска Кампа (Francesc Camp). В состав коллегии входят 230 агентств недвижимости (как андоррских, так и иностранных), в действительности работают не более 115 агентств.
Динамика цен на рынке недвижимости Андорры последние 10 лет была исключительно положительной. С 2007 года (именно в этом году в Андорре разразился экономический кризис) до прошлого года цены в среднем выросли на 40%, но не везде. Например, в центре Андорры ла Вельи 1 м2 жилья раньше стоил около 6000 евро. Сейчас цены упали до 2000 евро или даже до 1000 евро за кв. м.
В целом же за последний год цены на рынке недвижимости Андорры выросли на 4,5%. Сегодня максимальная цена на рынке жилой недвижимости Андорры – 6500 евро за 1 м2, минимальная цена – 1000 евро за 1 м2.
Самые «престижные» районы Андорры – Эскальдес и центр Андорры ла Вельи. И, напротив, самые низкие цены в районах рядом с горнолыжными трассами: Канильо, Сольдеу и т.д. Причём, раньше было всё наоборот. То есть когда произошёл экономический кризис, люди имели квартиры и дома “выходного дня” рядом с подъёмниками, бросились продавать эту недвижимость. В результате цены в районах горнолыжных курортов упали.
Если сравнить цены на рынке недвижимости в соседних Испании и Франции, я бы сказала так: цены в Андорре ниже, чем в Барселоне, Мадриде или Париже, но намного выше, чем в небольших городах Франции и Испании. Есть точный индикатор: если на рынке недвижимости Барселоны случается кризис, он доходит до Андорры примерно через год. И наоборот – если цены на недвижимость в Барселоне растут, через год мы ждём рост цен на недвижимость и в Андорре.
В числе крупных инвестиционных проектов я бы назвала два основных: la Batllia (новое здание Трибунала Андорры) и новое офисное здание компании Андорра Телеком. Оба проекта будут реализованы в течение ближайших лет.
За последнее время было зарегистрировано довольно много новых компаний в Андорре. Обычно владельцы бизнеса предпочитают арендовать офисы, а не приобретать площади в собственность. В то же время, важно отметить, что в Андорре сегодня существует большой дефицит офисов класса A. Насколько мне известно, в настоящее время реальных проектов по строительству таких офисов нет. Согласно Конституции Андорры, правительство Андорры участвует в строительстве только общественных зданий. Соответственно, финансировать такие проекты – это дело частных инвесторов. Однако инвесторы Андорры не торопятся принимать участие в подобных проектах.
Проблема в том, что в Андорре не так много участков земли, пригодных под застройку. В действительности, только 5% от общего объёма земельных участков принадлежит частным владельцам, остальные 95% находятся под контролем правительства. В центре Эскальдеса, рядом с комплексом Кальдеа, есть довольно много больших земельных участков для застройки. Все они принадлежат одной андоррской семье, которая не спешит их продавать.
Говоря о перспективах рынка недвижимости Андорры, думаю, что рост цен продолжится. По нашим прогнозам, цены вырастут на те же 4,5%, как и в прошлом году. В большей степени рост цен коснётся квартир с 3-4 спальнями в центре Андорра ла Вельи и Эскальдесе. Предложение слишком маленькое, а спрос на такие квартиры именно в этих районах Андорры очень большой.
В числе приоритетов я бы назвала продолжение курса на привлечение иностранных инвесторов. Мы планируем широкомасштабную рекламную кампанию, которая поможет привлечь внимание международных участников рынка. Строительство офисных зданий класса А, а также жилых домов в Андорре ла Велье и Эскальдесе с 3-4 спальнями, о которых я упомянула ранее, – наиболее актуальные проекты сегодня.
В 2017 году в Андорре состоится международный конгресс по недвижимости с участием всех крупнейших игроков этого сегмента рынка. В рамках мероприятия мы представим участникам конгресса все наши проекты в области недвижимости.
Правила игры на рынке недвижимости Андорры довольно просты: нужно лишь зарегистрировать компанию в Андорре или открыть представительство. Законодательство в этой сфере достаточно стабильно: последние изменения были внесены в 2004 и 2009 годах. В будущем никаких значительных перемен не предвидется.
Чтобы заниматься бизнесом в области недвижимости в Андорре необходимо иметь диплом. Чтобы его получить, необходимо сдать государственный экзамен, который включает вопросы по всему законодательству Андорры в области недвижимости, истории архитектуры княжества, а также плану застройки. При этом не обязательно иметь диплом о высшем образовании.
Экзамен в обязательном порядке сдаётся на каталанским языке.
Хорхе Диас
