La construction d’immeubles de bureaux de classe A est le projet actuel du moment, dit presidente de l’asociation des agents et gestionnaires de biens immobiliers d’Andorre Antonia Sevé Gés

antonia_sevePresidente de l’asociation des agents et gestionnaires de biens immobiliers d’Andorre Antonia Sevé Gés:

“AGIA (Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra) est une association qui s’est créée en 2000 afin de défendre la profession d’agent immobilier, d’assurer la bonne pratique de celle-ci, et de promouvoir l’image des agents immobiliers au sein de la société. Le principal objectif de l’association est la régulation de la profession dans le domaine immobillier. Dans chaque pays européen comme la France, l’Angleterre et l’Espagne il y a des associations comme celle-ci.

Le marché de l’immobilier en Andorre est contrôlé par le ministre du Tourisme et de l’Environnement Francesc Camp. 230 agences immobilières sont enregistrées dans l’association, mais seulement 110 à 115 fonctionnent réellement.

Au cours des 10 dernières années la dynamique des prix sur le marché de l’immobilier en Andorre est positive. Depuis 2007 (année de la crise économique en Andorre) jusqu’à l’année dernière les prix ont augmenté à peu près de 40% sur toute la durée. Mais cela dépend de la paroisse. Par exemple, dans le centre d’Andorre la Vieille 1 m2 auparavant coûtait approximativement 6000 euro. Maintenant le prix est descendu jusqu’à 2000 euro et même 1000 euro le m2. Dans l’ensemble, au cours de l’année dernière les prix sur le marché de l’immobilier en Andorre ont augmenté de 4,5%. Aujourd’hui les prix maximum en Andorre sont de 6500 euro le m2, les prix minimum sont de 1000 euro le m2.

Les paroisses les plus « prestigieuses » sont Escaldes-Engordany et le centre d’Andorre la Vieille. Au contraire, les moins chères sont les paroisses situées à côte des pistes: Canillo, Soldeu etc. C’ètait l’inverse avant. Mais quand la crise économique a eu lieu, les gens qui normalement habitaient toute l’année à Andorre la Vieille ou à Escaldes ont commencè à vendre leurs biens immobiliers situès à côtè des pistes et sont revenus vivre dans ces deux grandes villes. De ce fait, les prix ont baissé.

La comparaison avec le marché de l’immobilier des pays voisins – l’Espagne et la France – est la suivante: les prix en Andorre sont moins chers qu’à Barcelone et Paris, mais beaucoup plus chers que les petites villes espagnoles ou françaises. Il y a un indicateur juste: si Barcelone entre en crise économique, l’Andorre connait la crise économique un an après. Et au contraire, si l’immobilier à Barcelone commence à augmenter, l’immobilier en Andorre augmente l’année suivante.

Parmi les projets d’investissements les plus importants sont la Batllia (le nouveau bâtiment du Tribunal andorran) et le nouveau bâtiment d’Andorra Telecom. Ces deux projets seront réalisés au cours des prochaines années.

Ces derniers temps beaucoup de sociétés ont été créées en Andorre. Habituellement, les propriétaires des sociétés n’achètent pas de bureaux. Alors, la plupart des bureaux sont loués. C’est important de noter que l’immobilier de bureaux de classe A manque en Andorre. A ma connaissance, il n’y a pas de projets existants pour construire ce type de bureaux. D’après la Constitution andorrane, le gouvernement andorran ne construit que des immeubles publics. Et les investisseurs andorrans privés n’en ont pas l’intention maintenant.

En Andorre il n’y a pas beaucoup de terrains disponibles. Actuellement, seulement 5% des terrains de tout le pays sont privés et 95% des terrains appartiennent au gouvernment andorran. Au centre d’Escaldes, à côte de Caldea il y a plusieurs terrains à bâtir, mais tous les terrains appartiennent à la même famille andorrane et elle ne veut pas les vendre pour le moment.

Pour parler des prévisions de cette année, je pense que la hausse des prix se poursuivra. Les prix vont augmenter d’environ 4,5%, comme l’année dernière. Dans une plus grande mesure cela affectera les appartements de 3-4 chambres dans le centre d’Andorre-la-Vieille et d’Escaldes-Engordany. Il y a peu d’offres sur le marché et la demande est très grande.

La priorité pour nous est d’attirer les investisseurs étrangers. Nous prévoyons une campagne de publicité pour attirer l’attention des partenaires internationaux. La construction d’immeubles de bureaux de classe A, ainsi que des maisons d’habitation à Andorre la Vieille et Escaldes avec 3-4 chambres sont les projets actuels du moment.
L’année suivante, le congrès international de l’immobilier se déroulera en Andorre. Nous prévoyons de présenter toutes nos offres aux investisseurs.

Les règles pour les acteurs du marché de l’immobilier en Andorre sont assez simples: il faut enregistrer une société ou un bureau de représentation en Andorre. La législation de l’Andorre dans le domaine du marché de l’immobilier est stable. Les dernières modifications ont été adoptées en 2004 et en 2009. Dans l’avenir des changements radicaux ne sont pas prévus.

Pour faire des affaires dans le secteur de l’immobilier en Andorre, il faut avoir un diplôme. Pour obtenir le diplôme, il faut passer un examen, qui comprend des questions autour de la législation andorrane dans le domaine de l’immobilier, de l’histoire de l’architecture du pays et du plan urbanistique. Il n’est pas nécessaire d’avoir un diplôme de l’enseignement supérieur.

C’est obligatoire de passer l’examen dans la langue catalane”.

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