Le prix moyen des transactions immobilières en Andorre s’établit à 4 457 €/m², tandis que les prix affichés atteignent 7 178 €/m² et que l’offre locative a presque doublé.
Le marché immobilier andorran entre dans une phase de ralentissement, selon un nouveau rapport consacré au marché immobilier de la Principauté.
Au deuxième trimestre 2026, 473 transactions immobilières ont été enregistrées, soit une baisse de 11,8 % par rapport à la même période de l’année précédente. Il s’agit du troisième trimestre consécutif de recul de cet indicateur.
« L’un des principaux problèmes du marché était la hausse rapide des prix des logements. Le fait que les dernières données montrent un ralentissement du rythme de croissance est une bonne nouvelle », a déclaré l’économiste Luis Alberto Fabra.
Jordi Ribó, président de l’Association officielle des agents immobiliers d’Andorre, a également qualifié la situation actuelle de période de ralentissement. « Nous avons atteint un pic. Après avoir atteint le sommet, le mouvement s’inverse et nous nous attendons à une stabilisation du marché. C’est ainsi que fonctionne l’économie de marché », a affirmé M. Ribó.
La baisse est encore plus marquée pour le nombre de biens disponibles sur le marché de l’occasion. Environ 1 090 biens ont été vendus au cours de la période étudiée, soit 35 % de moins qu’un an auparavant. Le volume des ventes sur les 12 derniers mois s’élève à environ 5 600 biens, soit 11,9 % de moins qu’en 2025. Pour les appartements, les maisons individuelles et les immeubles, la baisse annuelle a atteint 29,7 %.
Le prix moyen par bien a reculé de 5,5 % au cours des six derniers mois, pour s’établir à 1,187 million d’euros. Il demeure toutefois supérieur de 29,8 % au niveau observé il y a un an.
« Les taux d’intérêt ont augmenté et les revenus des acheteurs ne leur permettent pas de répondre aux attentes des vendeurs en matière de prix. Il existe un écart très important entre le prix final de la transaction et le prix affiché », a souligné M. Fabra. Le rapport prend également en compte le pouvoir d’achat de la population. Bien que le salaire brut moyen ait augmenté de 4,3 % sur un an, l’inflation a atteint 4,2 % au premier semestre 2026, ce qui signifie que la hausse des revenus ne se traduit pas par une amélioration réelle du pouvoir d’achat.
Le marché locatif a lui aussi connu des changements importants. Le nombre de biens proposés à la location et enregistrés sur le marché a presque doublé, passant de 165 fin 2025 à 319. Le loyer moyen s’établit à 25,4 €/m² par mois, un niveau légèrement inférieur aux 25,7 €/m² enregistrés fin 2025.
Selon M. Ribó, l’augmentation de l’offre constitue un facteur positif tant pour le marché immobilier que pour le pays dans son ensemble. « Plus l’offre est importante, plus les gens disposent d’opportunités lorsqu’ils recherchent un appartement, que ce soit pour le louer ou pour l’acheter. J’estime que c’est un point crucial, non seulement pour le secteur et le développement immobilier, mais aussi pour le pays tout entier », a-t-il déclaré.
Actuellement, les biens proposés à la location représentent 16,7 % de l’offre totale sur le marché immobilier, contre 9,6 % fin 2025.
Le crédit hypothécaire continue également de jouer un rôle majeur sur le marché. En 2025, 1 064 prêts hypothécaires ont été accordés, un chiffre record depuis le début du suivi, en hausse de 38,4 % par rapport à l’année précédente. Sur ce total, 961 prêts étaient destinés à l’achat d’un logement. Le taux d’intérêt moyen s’est établi à 3,78 %, restant pratiquement inchangé par rapport à 2024.
Toutefois, le coût du crédit hypothécaire demeure élevé. Au second semestre 2025, le montant moyen d’un prêt hypothécaire destiné à l’achat d’un logement s’élevait à 396 329 €, tandis que la mensualité moyenne atteignait 1 394 €.
