Филипп Порт (Philippe Port), директор компании SCANDIC CHALETS (головной офис расположен в Фон-Ромё, Окситания, Пиренеи, на юге Франции рядом с границей с Испанией, департамент Восточные Пиренеи; сектор недвижимости; CA: 1 474 600 €), рассказал all-andorra.com о налогах на недвижимость во Франции и других платежах, а также о преимуществах инвестирования в строительство деревянных домов:
“Во Франции существует два налога на недвижимость (дома или квартиры). Налог на имущество (его платит только владелец) и налог на проживание (его платят и владелец, и арендатор). Для семьи со средней величиной дохода оба эти налога примерно одинаковы. Они отличаются в зависимости от региона Франции. Например, в Фон-Ромё (Font-Romeu) за жилой дом 100 кв. м выплачивается около 1400 евро в год по каждому виду налога.
Для сравнения: в соседней Андорре нет налога на недвижимость. Единственные платежи, которые необходимо выплачивать, это отчисления в местные органы самоуправления (Comu): они не превышают 100 евро в год за коттедж площадью 500 кв. м. В соседней Испании налог на подобного рода недвижимость составляет около 2 тыс. евро в год и также зависит от региона.
Разрешение на строительство во Франции получить довольно просто, если соблюдаются регламенты, действующие в этом регионе (согласование длится около двух месяцев). В Фон-Ромё, например (около 80 км от Андорры), есть две зоны для застройки, которые контролируются архитектурными бюро – по каждому проекту необходимо получить заключение архитектора (для этого необходимо максимум четыре месяца).
Получить разрешение на строительство дома рядом с горнолыжным курортом невозможно, так как территория для застройки ограничена: дома можно строить только в жилых кварталах. В Андорре ситуация аналогичная – разрешение на строительство выдаётся только на жилых территориях.
Я мог бы назвать несколько преимуществ строительства недвижимости в Фон-Ромё с точки зрения инвестиций: недвижимость здесь хорошо сдаётся в аренду и хорошо продается. Город находится рядом с основной трассой, рядом с туристическим офисом есть фуникулер, связывающий город с горнолыжной станцией. Здесь же есть трасса для спуска на горных велосипедах.
Город расположен недалеко от Тулузы (200 км), Монпелье (250 км), Перпиньяна (90км), Барселоны (Каталония) (180 км) – во всех этих городах есть аэропорт – и в непосредственной близости от Андорры (один час езды на машине). Средиземное море находится в 100 км от города.
Я мог бы назвать много преимуществ инвестирования в строительство деревянных домов: это, прежде всего, качество воздуха, которым мы дышим, находясь дома. Ведь дерево – это материал, который позволяет регенерировать воздух, так как оно микропористое и, в отличие от камня, не герметичное. Деревянные дома эстетически более привлекательны (правда, это дело вкуса). Темпы строительства также более быстрые. Правда, стоит помнить, что при этом деревянные дома требуют большего ухода, чем каменные дома.
В Андорре практически нет деревянных домов – я думаю, что это из-за сложившейся традиции строить каменные дома. Деревянные дома более распространены в лесной зоне, чем в горах.
Строительство деревянного дома по индивидуальному проекту покупателя возможно и зависит от бюджета, а также логики в плане соответствия специфике зоны застройки. При строительстве деревянных домов существуют определённые ограничения, о которых застройщик обязан предупредить клиента, чтобы выбрать оптимальный вариант.
Что касается стоимости деревянных домов, в Фон-Ромё она составляет в среднем 2000,00 евро за кв. м (без стоимости земли). Приведу пример: дом с первым этажом из камня площадью 80 кв. м и вторым этажом из бревна с аналогичной площадью будет стоить около 320 000/340 000 евро, в зависимости от материалов. Ежегодное увеличение цен составляет от 2 до 4 %, и есть все основания полагать, что они будут расти. Ежегодно количество клиентов, желающих строить дома в Фон-Ромё, растёт. Средние бюджеты на строительство колеблются между 400 000 и 800 000 евро.
Что касается аренды жилья, могу сказать, что коттедж на 8-12 человек обходится примерно в 3 000 – 5 000 евро только за неделю рождественских каникул и первую неделю нового года. Неделя аренды аналогичного шале в феврале обойдётся в 2 000 – 4 000 евро.
Владелец недвижимости может перепродать свой дом самостоятельно. Это законно и не потребует дополнительных трат. Но очевидно, что продажа через надёжное агентство более эффективна.
Кредит на недвижимость не является проблемой. Первоначальный взнос составляет от 30 до 40% от стоимости дома. Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% от общей суммы дохода семьи. Банк заверят сделку у нотариуса, чтобы застраховать её в случае неуплаты кредитором.
И, наконец, информация о платежах за коммунальные услуги. Среднестатистический дом 160 кв. м (два этажа по 80 кв. м), в котором живёт семья из четырёх человек, обойдётся в следующую сумму: 500 евро в год – вода, 2 000 евро в год – электроэнергия (если отопление электрическое). Плюс стоимость страховки (около 400 евро в год). Прибавляем налоги – примерно 2 500 – 3 000 евро в год. В итоге получается порядка 5 000 – 6 000 евро в год.
Ирина Рыбальченко
