Стагнация на рынке недвижимости Андорры в 2013 году сохранилась. Стоит ли и нужно ли уходить с рынка?
Рынок недвижимости Андорры продолжает борьбу в ходе продолжающегося негативного влияния на него общемирового финансового и экономического кризиса. Спрос на недвижимость продолжает идти на убыль. Снизились цены на недвижимость, снизилась строительная активность. Однако, по мнению международных экспертов, в сравнении с рынками недвижимости Испании, Франции и многих других европейских стран, за весь период с 2009 года на рынке жилья Андорры зафиксирован наименьший спад.
Андорра как, например, соседняя Испания, также прошла через строительный бум в начале 2000 –х годов, что привело к увеличению спроса со стороны иностранных покупателей жилья. Андорра всегда являлась и продолжает являться очень привлекательным рынком для иностранных специалистов. Она входит в страны – типа «налоговый рай». Здесь нет налогов на наследство, имущество, нет подоходного налога. Налог на прибыль корпораций – самый низкий в Европе – 10%. Кроме того, Андорра является менее дорогостоящим местом для проживания, чем его прямой соперник Монако. Кроме того, в отличие от Монако Андорра является горнолыжным и климатическим курортом с нулевым уровнем преступности, бесплатным образованием на нескольких языках одновременно.
Согласно местным экспертам по недвижимости примерная динамика роста и дальнейшего падения рынка недвижимости Андорры выглядит так: В 2005 году цены на недвижимость в Андорре выросли на 19%. Далее в 2006 году цены на недвижимость снова выросла примерно на 16%. В 2007 году рост цен составил еще более 20% . В 2008 году цены на недвижимость начали снижаться из-за глобального кризиса: цены на жилье упали на 15-20%. Некоторые квартиры упали в цене на немного больше, но в целом падение цен уже не было таким резким, как в Испании.
С тех пор рынок недвижимости остается в стагнации, однако, падение цен прекратилось.
Местные цены на недвижимость варьируются в широких пределах. В низшем секторе средняя цена объекта составляет около 2000 евро за квадратный метр. В премиум классе цены на недвижимость могут доходить до 15 000 евро за квадратный метр.
На горнолыжных курортах Сольдеу, Ла-Массана, Энкамп или Пал, цены на недвижимость начинаются в размере около 100000 евро за одно-двухкомнатную квартиру, цена роскошных шале или пент-хаусов начинается от 1 млн. евро до 3.5 за топовые варианты от 700 квадратных метров.
В любом случае бум строительной деятельности закончился. В 2012 году, согласно данным Департамента Статистики Андорры, было выдано всего 5 разрешений на строительство жилья, что является самым низким уровнем в Княжестве с 2000 года. Например, в период строительного бума 2004 года общее количество разрешений на строительство жилых составило 121.
Рынок аренды в настоящее время также замер на позициях 2009 года. Стоимость аренды студии в столице Андорра Ла Веллья начинается от 300 евро. Максимально стоимость аренды шале может доходить до 5000 евро.
Для стимулирования экономики в целом, и в, частности, рынка жилья, Правительство Андорры поменяло иммиграционную политику, привлекая теперь в качестве резидентов лишь состоятельных граждан, серьезно подняв планку вхождения в эти категории. При этом ряд условий наоборот претерпели значительные послабления.
Ранее иностранец мог получить пассивный вид на жительство в Андорре всего за возвратные 30000 евро депозита в Институт финансов Андорры, однако, его обязывали находиться на территории страны не менее 183 дней в году. Сейчас же потенциальный иммигрант должен помимо возвратного депозита уже в 50000 евро вложить еще как минимум 400000 евро в экономику – государственные облигации, недвижимость и т.д. Однако согласно новым правилам теперь резиденту нужно проводить только 90 дней для пролонгации своего статуса. Это требование является одним из самых либеральных по сравнению с аналогичными требованиями в других странах Европы и мира, и для многих потенциальных инвесторов является ключевым. Кроме того, резиденты Андорры наделены такими же правами, что и граждане.
В настоящее время работают 3 категории «пассивной» резиденции без права на работу.
Кроме того, становится популярной категория «активной» резиденции с правом на работу. В 2012 году дополнительно Андорра серьезно либерализовала процесс регистрации компаний и фирм для иностранцев. Теперь нерезиденты могут владеть 100% доли компании. Владение нерезидентом такой фирмой как раз и дает возможность получения в дальнейшем «активной» резиденции.
В июне 2013 года Андорра объявила, что в 2016 году начнет собирать подоходный налог, поддавшись таким образом давлению со стороны Организации Экономического Сотрудничества и Развития (ОЭСР). Однако, новое налоговое законодательство коснется только граждан княжества и работающих на территории княжества резидентов. Первые 24000 евро дохода не будут облагаться налогом, со следующих 16000 евро обложение составит 5%. Далее любой дополнительный доход, превышающий первоначальные 40000 евро в год, будет облагаться по ставке 10%.
В целом эксперты предрекают улучшение ситуации на рынке недвижимости в связи с тем, что в настоящее время в правительстве Андорры готовятся законопроекты по введению дополнительных видов активной резиденции для потенциальных инвесторов. Их одобрение, предполагается, состоится уже весной текущего года. Кроме того, Андорра продолжает активно развивать транспортную инфраструктуру. Было заявлено, что в 2014 году начнет работу аэропорт на границе Андорры и Испании и вертодром в самой Андорре. Предполагается, что время в пути до Барселоны или Тулузы не превысит 30 минут.
____________________
Анализ рынка недвижимости см. здесь
____________________
