New York Times: by Laura Latham, 25/10/2013
Андорра продолжает увеличивать количество инвесторов в экономику Княжества, несмотря на планы введения подоходного налога в 2016 году.
Одна из самых мягких мировых налоговых гаваней, Княжество Андорра, начинает комментировать планы введения подоходного налога в 2016 году. С момента появления слухов о введении такого закона эксперты рынка недвижимости предсказывали дальнейший спад после общемирового кризиса 2008 года. Сегодня мнение меняется.
«Очевидно, что опасения из-за планов введения этого налога были преувеличены,» – сказал Роджер Манс, владелец Tribune – британского агентства, специализирующегося на продажах недвижимости в Андорре.
“После появления слухов о введении закона около полугода назад только мы продали недвижимости на общую сумму около $ 2,7 млн., ” – говорит г-н Манс и продолжает, – «и это нормальные «докризисные» показатели, которые говорят о том, что Андорра по-прежнему воспринимается инвесторами как «налоговая гавань».
Основными отраслями Андорры являются туризм и банковский сектор, аккумулирующий огромные суммы при крошечных размерах страны. Страна привлекает около 10 миллионов посетителей каждый год на свои 468 квадратных километров. Минимальные в Европе налоги на прибыль компаний, отсутствие прямого налогообложения граждан, таких как налог на имущество, налог на дарение, налог на богатство (и другие) привлекают многих богатых людей, которые не являются гражданами, но которые составляют более 50% населения Андорры.
Многие предпочли Андорру другим налоговым гаваням типа Монако из-за низких цен на недвижимость. Они начинаются от € 1000 за квадратный метр, или $ 124 за квадратный фут, и максимум составят € 7000 за квадратный метр. В Монако средняя цена квадратного метра составляет € 38 000 – уровень, который бросает вызов даже самым богатым покупателям особенно во время продолжающегося мирового экономического кризиса.
В горнолыжных курортах Андорры Сольдеу, Ла-Массана и Ордино цены стоят на уровне от € 160 000 за 2-комнатную квартиру в 90 квадратных метров, а цены роскошных шале с 5 спальнями колеблются от € 1 млн до € 3 млн.
Дома в Андорре редко предлагают суперсовременный уровень отделки и оборудования, которые доступны для покупателей на рынках Монте-Карло, Гонконга или Лондона. Но это связано с тем, что с 2008 года строилось мало новых объектов, так что на рынке сейчас в основном перепродажи.
Андорра объявила о введении своего подоходного налога в результате давления со стороны Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Организация, базирующаяся в Париже, помогает упорядочить аспекты глобальной экономической политики, и просит большей прозрачности в законах Андорры.
Новый налог будет распространяться на тех, кто живет в княжестве не менее 183 дней в календарном году. Первые € 24,000 дохода не будет облагаться налогом, со следующих € 16,000 – ставка составит 5%. Баланс доходов, превышающих начальные € 40 000, будет облагаться налогом в 10%, что по-прежнему меньше, чем в большинстве стран Западной Европы и даже некоторых стран Восточной Европы.
Г-н Манс сказал, что большинство людей, покупающих недвижимость в Андорре, не работают на территории Княжества, и они по-прежнему платить ничего не будут. Предприниматели, способные вести удаленный бизнес, их семьи, или просто люди с независимым капиталом как раз и предпочитают андоррский образ жизни, продолжая получать выгоду от отсутствия налогов на наследование или налогов на богатство. Также в Андорре нет налога на прирост капитала на имущество в течение более чем 12 лет.
Генеральный совет – Правительство Андорры также ослабил политическое и экономическое давление в целом всего инвестиционного и иммиграционного законодательства, чтобы сделать страну более привлекательной для иностранных инвесторов.
Теперь человек должен жить лишь 90 дней в году в княжестве по сравнению с предыдущим 180-дневным требованием. Это требование также сейчас одно из самых демократичных к резидентам по сравнению с остальными странами Европы или США. Кроме того, иностранцы теперь обладают теми же правами на собственность, как и граждане страны.
В настоящее время, работают 3 категории видов на жительство. Тот, кто не работает в Андорре может получить разрешение в первой категории, сделав финансовые инвестиции в страну не менее € 400 000, которая может включать в себя покупку недвижимости.
Вторая категория разрешает владельцам международного бизнеса проживание на территории страны с теми же правами, что и у граждан Княжества.
Третья категория рассчитана для выдающихся деятелей науки, искусства или просто знаменитостей. Эта категория рассматривается экспертами как конкурентная аналогичным предложениям таких стран как Монако или Швейцария.
Narcis Socias, глава агентства недвижимости Finques 3, также сказал, что эксперты ожидали падения рынка после объявления нового налога, однако, увидели обратный эффект – увеличение числа запросов от иностранцев за последний год.
“Большинство из них люди со стабильным видом бизнеса или люди в возрасте 40 с лишним с независимыми средствами “, – сказал он. «Иностранные инвесторы в Андорре, как правило, тратят от € 500 000 до € 2 млн на собственность. Однако Андорра предлагает свой специальный продукт для резидентов, отличный от Монако.»
Жизнь в Андорре, сказал г-н Socias, как правило, скромнее, чем в таких местах, как Монако. «У нас нет такого же отношения к роскоши, к спортивным автомобилям, дизайнерским магазинам или необычным барам, хотя все это тоже есть”, – сказал он. “Но у нас есть роскошь в виде нулевого уровня преступности, красивых ландшафтов, идеальной экологии, а также образовательной и спортивной инфраструктуры для детей”.
Правительство надеется привлечь инвесторов, инвестируя в транспортное сообщение. В частности, правительство инвестирует в создание международного аэропорта в 15 км от границы с Испанией или гелипорта в столице Андорра Ла Веллья, так что время в пути из Барселоны до Андорры составит 25 минут. “Это также привлечет людей, ведущих активный финансовый образ жизни»,” сказал г-н Манс.
