Родом из Княжества Андорра, Нарсис Сосиас Томас является генеральным директором Andorra Sotheby’s International Realty. С 2017 года также является почетным консулом Российской Федерации в Княжестве Андорра. Нарсис говорит на каталонском, испанском, французском, английском и португальском языках.
Он рассказал об особенностях рынка недвижимости Андорры, поделился своим мнением о том, куда лучше инвестировать средства в этом году и объяснил, что для него значит понятие «роскошный дом».
Интервью: Ирина Рыбальченко для El Periòdic News
Вы представляете международный бренд топ-уровня: Sotheby’s International Realty. Вы предлагаете только элитные дома или есть варианты и для среднего класса?
Это правда, я представляю международный бренд, который относится к миру роскоши и совершенства. Но у нас также есть бренд Finques 3 Cases Andorra, созданный более 20 лет назад, который ориентирован на потребности среднего класса. Другими словами, каждый может найти дом или квартиру через нас. Мы адаптируемся ко всем клиентам и бюджетам.
Что Вы лично думаете о рынке недвижимости Андорры? Каковы характеристики рынка Андорры, учитывая, что это небольшая страна по сравнению с остальной Европой?
Это очень интересный вопрос. Андорра – маленький рынок, и очень небольшая его часть является частной, а остальная часть является государственной, где никогда не будет места для строительства. Это очень нетипичный рынок, и он не может быть ассимилирован или похож на рынки наших соседей, особенно Испании.
К тому же, Андорра всегда вызывает международный интерес.
Как мировой кризис повлиял на мировой рынок недвижимости в целом и рынок Андорры в частности?
Давайте поговорим о событиях этого года. Потому что в 2012 году тоже происходила очень важная коррекция рынка, но здесь она была не такой сильной, как в Европе или мире. Почему? Потому что Андорра — это небольшая экономика со своими особенностями спроса и предложения. У нас нет большого объема продаж, потому что нет большого объема предложений недвижимости на продажу, поэтому коррекция мирового рынка и мировой кризис не так сильно влияли и влияют на Андорру.
Какова динамика цен на рынке недвижимости Андорры в этом году?
Сейчас у нас мало предложения и высокий спрос, и это вызывает рост цен.
Сколько стоит квадратный метр жилья в Андорре?
Сейчас примерно половина рынка вторичного жилья имеет цены от 3000 евро до 5000 евро за квадратный метр, и около 8000 евро – 12000 евро стоит квадратный метн в новостройках.
Можете привести пример продажи самой дорогой недвижимости в 2021 году?
В 2021 году была продана вилла в Андорре-ла-Велье по цене 17000 евро за квадратный метр и еще одна по цене 12000 евро за квадратный метр в Ордино.
А как насчет Мадрида, Барселоны и других крупных городов соседних стран?
Давайте поговорим об испанском рынке. Среди самых привлекательных мест в Испании сегодня я бы назвал Мадрид, Марбелью и Ибицу, где цены стремительно растут. Барселона сегодня не лучшее место для жизни. У Барселоны много проблем с безопасностью. Я знаю клиентов, которые активно покидают Барселону. В результате стоимость недвижимости там падает.
А что насчет Франции в этом году?
Во Франции очень высокие налоги, а рынок страны переживает важные социально-политические изменения. Я бы с осторожностью относился к инвестициям во Францию.
Это означает, что сейчас Франция не очень хороший рынок, не так ли?
Да, для меня это не очень хороший рынок сейчас.
Согласны ли Вы с тем, что цены на жилье в последние годы достигли своей критической точки?
Нет, цены не критичны. Я думаю, что цены для тех, кто хочет купить недвижимость здесь, в Андорре, всегда будут приемлемыми. Каждый покупатель может найти здесь то, что он хочет, в соответствии со своим бюджетом.
Другое дело социальное жилье. Я имею в виду субсидии правительства Андорры для андоррцев, которые не могут позволить себе купить недвижимость по таким ценам.
Государственный и частный секторы должны объединиться, чтобы создать более доступное социальное жилье на государственной земле в каждом приходе, чтобы развивать этот небольшой сектор для андоррских семей, предлагая им лучшие цены. Самое главное, чтобы не было так называемого “внешнего загрязнения”, чтобы не было спекуляций и возможности перепродажи этих домов потом по более высокой цене.
Этой зимой вся Европа готовится к энергетическому кризису, и всем придётся экономить на отоплении и воде. Как эта тенденция влияет на рынок недвижимости?
Мы никоим образом не являемся регуляторами воды или энергии. Я думаю, что покупатель с бюджетом более 500 000 евро, которые он готов потратить на недвижимость, не сильно зависит от расходов, которые могут возникнуть в этой ситуации. Да, в случае с малообеспеченными семьями правительству придется поработать и сделать так, чтобы расходы были минимальными и на них не повлиял этот кризис. Можно подумать о строительстве небольшой атомной электростанции, чтобы иметь энергетический суверенитет для регулирования цен в этой стране.
Каковы преимущества рынка Андорры?
Безопасность, налогообложение, климат, природа, общество со своими ценностями и этическими принципами…
Не могли бы вы напомнить, каковы преимущества налогообложения в Андорре?
За куплю-продажу взимается ИТП (4-4,5%, в зависимости от того, физическое лицо или юридическое оформляет сделку) и нотариальный сбор.
Наследство или подарок не облагаются налогом.
А какие недостатки у рынка недвижимости Андорры?
Это не идеальная и не совершенная страна. Идеальных стран не бывает. Но я думаю, что с годами становится лучше. И я уверен, что можно продолжать эти улучшения во имя наших детей.
Я андорранец и патриот, так что это вопрос к нашим политикам, а не ко мне.
Что Вы можете сказать о качестве недвижимости в Андорре? Что означает понятие «роскошный дом в Андорре»? Каковы критерии этой роскоши?
Под роскошью подразумеваю не только роскошный дом с роскошной отделкой. Для меня роскошь не ограничивается внешней красотой, ведь внешне красивый дом может находиться в шумном или небезопасном месте. Я понимаю, что роскошь — это красивый дом в окружении природы, в идиллическом, безопасном и спокойном месте с низкими налогами.
Могу привести несколько примеров, когда люди приезжают сюда из Лондона или Нью-Йорка, потому что они устали от больших городов и хотят жить где-нибудь в тихом и красивом месте. И просят дома, затерянные в горах.
Есть ли еще земля для строительства таких затерянных в горах домов?
Земля есть, но не очень много. Это где-то 10-15%, не больше.
Какая самая большая площадь земли на продажу?
У нас есть земля 36000 м в Пале.
Помню, была идея построить в Андорре целую деревню класса люкс. Эта идея еще жива?
Да, и мы делаем это в Ордино, она называется Ordino Residential Mountain Resort.
Кроме того, хотелось бы спросить о качестве строительства жилья в Андорре. Какие современные материалы используются?
Есть рынок вторичного жилья и рынок нового строительства. Сейчас мы работаем над продвижением новостроек с максимально качественным форматом и самыми передовыми технологиями.
Какие приходы в Андорре демонстрируют наибольшую отдачу от инвестиций?
Вся страна хороша. Когда мы достигнем порога 95 000 – 100 000 жителей, страна перестанет выдавать право на резиденцию иностранцам. И это важно знать, чтобы принять решение.
Куда советуете инвестировать? В коммерческую или жилую недвижимость?
Оба варианта хороши. Рентабельность одинаковая.
Из каких стран приходят основные инвесторы на рынок недвижимости Андорры?
Со всего мира. Из Франции, Испании, Южной Америки, России, Англии, Германии, США, Швейцарии, Монако…
А как насчет кредитов на недвижимость в Андорре? Какие условия для нерезидентов и резидентов? Какие условия по ипотеке? Сколько предложений по ипотеке прошло через агентство (в процентах от всех сделок)?
Андорра мало работает с ипотекой из-за текущей ситуации и инфляции. Теперь все сложнее. Андорра – это рынок для людей с экономическим потенциалом.
Сколько стоит проживание в доме, например, площадью 160 квадратных метров в Андорре со всеми налогами в год?
Отопление, энергия, вода и свет… Что-то около 500-1000 евро в год.
В какие рынки Вы рекомендуете инвестировать в этом году и почему?
На первом месте Андорра. Потому что, как я уже сказал, у нас нет высоких налогов, это растущий рынок, спрос очень высок, цены на недвижимость растут. Затем Испания, особенно Мадрид, Ибица или Марбелья. И я не рекомендую совсем инвестировать во Францию.
