![\"\"](\"https:\/\/all-andorra.com\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/real-estate-market-andorra-legislation.png\")
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Le march\u00e9 immobilier andorran entre dans une phase de ralentissement, selon un nouveau rapport consacr\u00e9 au march\u00e9 immobilier de la Principaut\u00e9.<\/p>\n
Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, 473 transactions immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, soit une baisse de 11,8 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Il s’agit du troisi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif de recul de cet indicateur.<\/p>\n
\u00ab L’un des principaux probl\u00e8mes du march\u00e9 \u00e9tait la hausse rapide des prix des logements. Le fait que les derni\u00e8res donn\u00e9es montrent un ralentissement du rythme de croissance est une bonne nouvelle \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 l’\u00e9conomiste Luis Alberto Fabra.<\/p>\n
Jordi Rib\u00f3, pr\u00e9sident de l’Association officielle des agents immobiliers d’Andorre, a \u00e9galement qualifi\u00e9 la situation actuelle de p\u00e9riode de ralentissement. \u00ab Nous avons atteint un pic. Apr\u00e8s avoir atteint le sommet, le mouvement s’inverse et nous nous attendons \u00e0 une stabilisation du march\u00e9. C’est ainsi que fonctionne l’\u00e9conomie de march\u00e9 \u00bb, a affirm\u00e9 M. Rib\u00f3.<\/p>\n
La baisse est encore plus marqu\u00e9e pour le nombre de biens disponibles sur le march\u00e9 de l’occasion. Environ 1 090 biens ont \u00e9t\u00e9 vendus au cours de la p\u00e9riode \u00e9tudi\u00e9e, soit 35 % de moins qu’un an auparavant. Le volume des ventes sur les 12 derniers mois s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 5 600 biens, soit 11,9 % de moins qu’en 2025. Pour les appartements, les maisons individuelles et les immeubles, la baisse annuelle a atteint 29,7 %.<\/p>\n
Le prix moyen par bien a recul\u00e9 de 5,5 % au cours des six derniers mois, pour s’\u00e9tablir \u00e0 1,187 million d’euros. Il demeure toutefois sup\u00e9rieur de 29,8 % au niveau observ\u00e9 il y a un an.<\/p>\n
\u00ab Les taux d’int\u00e9r\u00eat ont augment\u00e9 et les revenus des acheteurs ne leur permettent pas de r\u00e9pondre aux attentes des vendeurs en mati\u00e8re de prix. Il existe un \u00e9cart tr\u00e8s important entre le prix final de la transaction et le prix affich\u00e9 \u00bb, a soulign\u00e9 M. Fabra. Le rapport prend \u00e9galement en compte le pouvoir d’achat de la population. Bien que le salaire brut moyen ait augment\u00e9 de 4,3 % sur un an, l’inflation a atteint 4,2 % au premier semestre 2026, ce qui signifie que la hausse des revenus ne se traduit pas par une am\u00e9lioration r\u00e9elle du pouvoir d’achat.<\/p>\n
Le march\u00e9 locatif a lui aussi connu des changements importants. Le nombre de biens propos\u00e9s \u00e0 la location et enregistr\u00e9s sur le march\u00e9 a presque doubl\u00e9, passant de 165 fin 2025 \u00e0 319. Le loyer moyen s’\u00e9tablit \u00e0 25,4 \u20ac\/m\u00b2 par mois, un niveau l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur aux 25,7 \u20ac\/m\u00b2 enregistr\u00e9s fin 2025.<\/p>\n
Selon M. Rib\u00f3, l’augmentation de l’offre constitue un facteur positif tant pour le march\u00e9 immobilier que pour le pays dans son ensemble. \u00ab Plus l’offre est importante, plus les gens disposent d’opportunit\u00e9s lorsqu’ils recherchent un appartement, que ce soit pour le louer ou pour l’acheter. J’estime que c’est un point crucial, non seulement pour le secteur et le d\u00e9veloppement immobilier, mais aussi pour le pays tout entier \u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n
Actuellement, les biens propos\u00e9s \u00e0 la location repr\u00e9sentent 16,7 % de l’offre totale sur le march\u00e9 immobilier, contre 9,6 % fin 2025.<\/p>\n
Le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire continue \u00e9galement de jouer un r\u00f4le majeur sur le march\u00e9. En 2025, 1 064 pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s, un chiffre record depuis le d\u00e9but du suivi, en hausse de 38,4 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Sur ce total, 961 pr\u00eats \u00e9taient destin\u00e9s \u00e0 l’achat d’un logement. Le taux d’int\u00e9r\u00eat moyen s’est \u00e9tabli \u00e0 3,78 %, restant pratiquement inchang\u00e9 par rapport \u00e0 2024.<\/p>\n
Toutefois, le co\u00fbt du cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire demeure \u00e9lev\u00e9. Au second semestre 2025, le montant moyen d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire destin\u00e9 \u00e0 l’achat d’un logement s’\u00e9levait \u00e0 396 329 \u20ac, tandis que la mensualit\u00e9 moyenne atteignait 1 394 \u20ac.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n
Le prix moyen des transactions immobili\u00e8res en Andorre s’\u00e9tablit \u00e0 4 457 \u20ac\/m\u00b2, tandis que les prix affich\u00e9s atteignent 7 178 \u20ac\/m\u00b2 et que l’offre locative a presque doubl\u00e9.<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier andorran entre dans une phase de ralentissement, selon un nouveau rapport consacr\u00e9 au march\u00e9 immobilier de la Principaut\u00e9.<\/p>\n
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