{"id":10035,"date":"2015-03-04T16:35:13","date_gmt":"2015-03-04T16:35:13","guid":{"rendered":"http:\/\/all-andorra.com\/?page_id=10035"},"modified":"2021-02-23T07:48:19","modified_gmt":"2021-02-23T07:48:19","slug":"immobilier-analyse-du-marche-et-des-prix","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/all-andorra.com\/fr\/immobilier-analyse-du-marche-et-des-prix\/","title":{"rendered":"Immobilier en Europe : Andorre. Analyse du march\u00e9"},"content":{"rendered":"

\"IMMOBILIER<\/a><\/strong><\/p>\n

Immobilier en<\/strong> Europe : Andorre. Analyse du march\u00e9. <\/strong>Les pour et les contre<\/strong>.<\/p>\n

Les pour<\/strong><\/p>\n

Imp\u00f4ts <\/strong><\/p>\n

Le principal point fort d\u2019Andorre en mati\u00e8re d\u2019achat de biens immobiliers par les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents est l\u2019absence d\u2019imp\u00f4t sur l\u2019immobilier. Les seuls paiements \u00e0 effectuer le sont aux administrations des diff\u00e9rentes \u00ab\u00a0paroisses\u00a0\u00bb et, en g\u00e9n\u00e9ral, ils ne d\u00e9passent pas 100\u20ac par an pour un chalet d\u2019une surface de 500m2.<\/p>\n

En Espagne, pays voisin, la taxe (IBI) varie de 0,4% \u00e0 1,3% de la valeur cadastrale du logement et d\u00e9pend de la localit\u00e9 et du nombre d’habitants. Il existe \u00e9galement une taxe suppl\u00e9mentaire (de 0,2% \u00e0 2,5% de la valeur cadastrale) qui elle est pay\u00e9e si la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 est sup\u00e9rieure \u00e0 700 000 euros.<\/p>\n

Les taxes lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sont pay\u00e9es par les deux parties: le vendeur et l’acheteur.<\/p>\n

Dans le cas d\u2019un bien immobilier r\u00e9sidentiel principal, lors de la conclusion de la transaction, l’acheteur paie la TVA (IVA) d’un montant de 10%. Si le bien est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence secondaire, l’acheteur devra payer une taxe sur le transfert des droits de propri\u00e9t\u00e9. En Catalogne, par exemple, ce taux atteint 10%.<\/p>\n

Titre de s\u00e9jour et immigration <\/strong><\/p>\n

Le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier d\u2019un prix exc\u00e9dant 400 000\u20ac a le droit d\u2019effectuer une demande de titre de s\u00e9jour andorran.<\/p>\n

A titre de comparaison: En Espagne, le \u00abGolden Investor Visa\u00bb est disponible dans le cas d\u2019investissements immobiliers sup\u00e9rieurs \u00e0 500 milliers d’euros.<\/p>\n

Honn\u00eatement, ceux qui souhaitent investir dans l\u2019immobilier ces derni\u00e8res ann\u00e9es sont de moins en moins nombreux. Au prix de 400 mille euros en Andorre, on ne peut acheter qu\u2019un appartement de deux pi\u00e8ces sur le march\u00e9 secondaire et encore, pas dans un quartier prestigieux. Un chalet co\u00fbtera au moins 1 million d’euros, ce qui n’est pas comp\u00e9titif par rapport aux autres pays europ\u00e9ens.<\/p>\n

Nature et activit\u00e9s de montagne \u00a0<\/strong><\/p>\n

En Andorre, il n’y a pas de production industrielle. Pr\u00e8s de 15% du territoire d’Andorre est un parc national prot\u00e9g\u00e9 par l’UNESCO. Par cons\u00e9quent, ce pays a une situation \u00e9cologique id\u00e9ale.<\/p>\n

Les stations de ski d’Andorre (Grandvalira et Vallnord) font partie du TOP-10 des stations les plus visit\u00e9es au monde. Ceci explique que les sports d’hiver les plus populaires soient le ski alpin, le ski de randonn\u00e9e, le ski de fond et le snowboard.<\/p>\n

L’Andorre a d\u00e9velopp\u00e9 un tourisme \u00e9cologique. Dans les montagnes, il existe de nombreux sentiers de randonn\u00e9e et plusieurs refuges de montagne.<\/p>\n

Le sport d’\u00e9t\u00e9 le plus populaire est le cyclisme.<\/p>\n

S\u00e9curit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Selon le rapport de la Banque mondiale, l’Andorre se classe cinqui\u00e8me au monde selon les crit\u00e8res de \u00abstabilit\u00e9 politique\u00bb et \u00ababsence de situation criminelle\u00bb (indice 1,32). Pour comparer, l’Espagne toute proche occupe la 31e place (indice 0,01).<\/p>\n

\u00c9ducation<\/strong><\/p>\n

L’Andorre est le seul pays au monde o\u00f9 il existe 3 syst\u00e8mes d’enseignement pr\u00e9scolaires et scolaires: le fran\u00e7ais, l’espagnol et l’andorran. Il n’y a pas de pays connaissant une offre similaire dans le monde. Il s’agit du seul et unique Etat o\u00f9 les familles ont ce choix.<\/p>\n

Les contre <\/strong><\/p>\n

Logistique <\/strong><\/p>\n

L’Andorre est un tr\u00e8s petit \u00c9tat qui n’a pas son propre a\u00e9roport. L’Andorre n’a pas de gare non plus. Le projet de la construction d’un \u00abh\u00e9liport\u00bb est sur la table depuis longtemps.<\/p>\n

Le pays est accessible par deux routes, en voiture ou en bus.<\/p>\n

La route c\u00f4t\u00e9 France est une route en lacets qui n’a pas \u00e9t\u00e9 modernis\u00e9e depuis de nombreuses ann\u00e9es. Elle est souvent bloqu\u00e9e en raison du risque de glissements de terrain en \u00e9t\u00e9 et d’avalanches en hiver. Pendant la saison de ski 2018-2019, plusieurs chutes de neige et avalanches ont bloqu\u00e9 le passage plusieurs jours de suite. Et au printemps, la m\u00eame route a \u00e9t\u00e9 bloqu\u00e9e pendant plusieurs semaines. La question de sa reconstruction et de sa modernisation est aussi \u00e0 l’ordre du jour depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, il est \u00e9galement devenu beaucoup plus difficile d’entrer en Andorre depuis l’Espagne en raison d’embouteillages \u00e0 la fronti\u00e8re. Cela est principalement d\u00fb \u00e0 l’\u00e9norme flux de touristes \u00abd’un jour\u00bb qui viennent au pays pour acheter des cigarettes et de l’alcool bon march\u00e9.<\/p>\n

L’ann\u00e9e derni\u00e8re, le gouvernement nouvellement \u00e9lu d’Andorre a s\u00e9rieusement \u00e9tudi\u00e9 le projet de la construction d’un a\u00e9roport international en Andorre. Une \u00e9tude a \u00e9t\u00e9 command\u00e9e aupr\u00e8s d’une filiale d’Airbus, qui a \u00abengag\u00e9\u00bb le projet d’a\u00e9roport dans l’une des vall\u00e9es. Cependant, le projet a \u00e9t\u00e9 enterr\u00e9. Au lieu de cela, en mai 2020, il a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 le d\u00e9but imminent de l’exploitation \u00e0 part enti\u00e8re de l’a\u00e9roport de la ville espagnole voisine de La Seu d’Urgell (apr\u00e8s de nombreuses ann\u00e9es de discussion, un syst\u00e8me GPS sera exploit\u00e9, permettant aux avions d’atterrir dans l’obscurit\u00e9 et par mauvaise visibilit\u00e9, ce qui devrait attirer des vols r\u00e9guliers et commerciaux). L’a\u00e9roport, en raison de sa taille, servira pour des avions courts et moyens-courriers, tels que les turbopropulseurs ATR-42.<\/p>\n

Cependant, cela ne fera qu’aggraver les probl\u00e8mes li\u00e9s au transit \u00e0 l’entr\u00e9e du pays. La Seu d’Urgell et Andorre sont reli\u00e9s par une voie rapide \u00e0 deux voies que personne ne parle d’\u00e9largir. Cela signifie que les touristes et les hommes d’affaires ayant atterri \u00e0 cet a\u00e9roport frontalier seront contraints de venir grossir l’embouteillage.<\/p>\n

Prix \u200b\u200bet liquidit\u00e9s<\/strong><\/p>\n

Comme toute propri\u00e9t\u00e9 de vill\u00e9giature en Europe, la propri\u00e9t\u00e9 andorrane est illiquide. Il est difficile d’acheter un bien immobilier valable en Andorre en raison de la faible qualit\u00e9 de la construction, des prix d\u00e9mesur\u00e9s et de l’absence de villages de luxe (on peut trouver de grandes maisons, mais ch\u00e8res, pr\u00e8s de terres abandonn\u00e9es ou de vieux b\u00e2timents du si\u00e8cle dernier).<\/p>\n

L’Andorre est un pays situ\u00e9 en fond de vall\u00e9e. Un bien immobilier avec une vue d\u00e9gag\u00e9e ne pourra se trouver que sur les flancs de la montagne. Pour y monter en hiver on aura alors besoin d\u2019un v\u00e9hicule 4X4, voire de cha\u00eenes.<\/p>\n

Mais il est encore plus difficile de vendre un bien immobilier en Andorre, car l’offre d\u00e9passe consid\u00e9rablement la demande. Il est encore plus difficile de louer un bon appartement ou une maison \u00e0 un prix raisonnable (on parlera de prix plus bas).<\/p>\n

L’immobilier r\u00e9sidentiel en Andorre n’a jamais \u00e9t\u00e9 un investissement locatif int\u00e9ressant. Traditionnellement, le rendement de la livraison de biens immobiliers locaux ne d\u00e9passe pas 1,5-2%.<\/p>\n

En Andorre, il y a plus de 60 agences immobili\u00e8res (et environ 40 agences travaillent actuellement). De nombreuses offres immobili\u00e8res andorranes sont propos\u00e9es sur des sites immobiliers internationaux qui assurent un service de m\u00e9diation.<\/p>\n

Parmi les agences andorranes elles-m\u00eames, le m\u00eame bien peut \u00eatre trouv\u00e9 \u00e0 des prix diff\u00e9rents, qui peuvent varier de 3 \u00e0 5%. Probablement, les grandes agences (les franchiseurs d’agences internationales comme Andorra Sotheby\u2019s, Lucas Fox, Engel & V\u00f6lkers Andorra) vous proposeront le prix plus \u00e9lev\u00e9 que les petites agences voisines. La base de donn\u00e9es de toutes les agences immobili\u00e8res est quasiment la m\u00eame. Cependant, lors de la prise de contact avec une petite agence immobili\u00e8re, le client n’a pas \u00e0 \u00absurpayer la marque\u00bb.<\/p>\n

En 2020, en Andorre, vous pouvez trouver de nombreux biens mis en vente depuis plus de 10 ans. Preuve en est l’h\u00f4tel cinq \u00e9toiles STARC, abandonn\u00e9 pendant de nombreuses ann\u00e9es (il est situ\u00e9 au centre d’Andorre, sur la principale rue touristique, l\u2019avenue Merixell).<\/p>\n

Logements de luxe <\/strong><\/p>\n

Il convient \u00e9galement de noter que le concept d’\u00abimmobilier de luxe\u00bb en Andorre ne correspond pas au standard mondial. Il y a peu de maisons dans le pays orient\u00e9s face sud (c’est-\u00e0-dire que peu de propri\u00e9taires d’appartements dans la principaut\u00e9 se vanteront du c\u00f4t\u00e9 ensoleill\u00e9).<\/p>\n

L’un des derniers grands projets est une maison \u00e0 Escaldes avec son propre h\u00e9liport et donnant sur … le cimeti\u00e8re de la ville.<\/p>\n

Dans le centre d’Andorre, il est \u00e9galement pr\u00e9vu de construire deux tours de luxe. Et cela malgr\u00e9 le fait qu’elles seront contigu\u00ebs \u00e0 une maison construite il y a plusieurs ann\u00e9es et encore peu habit\u00e9e (apparemment en raison du manque d’int\u00e9r\u00eat des investisseurs et des r\u00e9sidents pour l’immobilier de luxe).<\/p>\n

Parmi les lacunes, on peut \u00e9galement noter les plafonds bas, une mauvaise isolation acoustique et un tr\u00e8s faible pourcentage de vitrage (ce qui rend les appartements et les maisons d’Andorre sombres et inconfortables). Seul un petit nombre de projets architecturaux sont conformes \u00e0 la norme.<\/p>\n

En Andorre, il n’y a pas du tout de chalets en bois. Les stations de ski fran\u00e7aises de Font Romeu, Bolqu\u00e8re-Pyr\u00e9n\u00e9es 2000 et Les Angles, toutes proches, peuvent en revanche s’en vanter.<\/p>\n

Le principal mat\u00e9riau de construction en Andorre est la pierre qui, \u00e9tant un mat\u00e9riau \u00abfroid\u00bb, appelle des co\u00fbts de chauffage \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Andorre-la-Vieille et Escaldes \u2013 on y trouve les quartiers les plus centriques, mais en m\u00eame temps les plus vuln\u00e9rables en termes de pollution sonore. Les deux villes sont situ\u00e9es en fond de vall\u00e9e, et en raison d’une planification urbaine imparfaite, le niveau de bruit est \u00e0 un niveau tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. En particulier, \u00e0 Escaldes, se trouve le seul h\u00f4pital du pays. Celui-ci \u00e9tant dot\u00e9 d\u2019un h\u00e9liport, les vols r\u00e9guliers en h\u00e9licopt\u00e8re cr\u00e9ent des nuisances sonores importantes qui affectent toute la ville, y compris dans le quartier andorran le plus recherch\u00e9 et le plus on\u00e9reux – Els Vilars – dont les habitants se plaignent des vibrations des doubles vitrages que cela engendre.<\/p>\n

Difficult\u00e9s techniques d’investissement<\/strong><\/p>\n

Il est important de savoir qu’en Andorre, il est presque impossible d’obtenir une hypoth\u00e8que. Les banques locales (il n’y en a que cinq) ne fonctionnent presque pas avec les pr\u00eats. Malgr\u00e9 les d\u00e9clarations bruyantes de la direction et les banni\u00e8res publicitaires dans les rues centrales des villes, presque tous les \u00e9trangers se voient refuser un \u00e9ventuel pr\u00eat. Petite anecdote (et ce n\u2019est pas une blague)\u00a0: les banques d’Andorre sont pr\u00eates \u00e0 pr\u00eater aux \u00e9trangers (bien s\u00fbr, avec int\u00e9r\u00eat), s\u2019ils sont dispos\u00e9s laisser geler \u00e0 peu pr\u00e8s la m\u00eame somme d’argent sur leur propre compte (geler signifie d\u00e9poser sans int\u00e9r\u00eat). Quel est alors le sens du mot cr\u00e9dit?<\/p>\n

Les banques d’Andorre se concentrent toujours sur les services d\u2019une banque priv\u00e9e. L’ouverture d’un compte ici peut s’\u00e9tirer sur 8 mois. Le taux de rejet a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. La raison en est la proc\u00e9dure de “conformit\u00e9” difficile, cons\u00e9quence du grand scandale li\u00e9 \u00e0 l’une des banques andorranes \u2013 BPA dont certains responsables corrompus ont \u00e9t\u00e9 accus\u00e9s de d\u00e9linquance financi\u00e8re. Cette banque a \u00e9t\u00e9 ferm\u00e9e \u00e0 la suite d’une enqu\u00eate ouverte par les \u00c9tats-Unis dans cette affaire de blanchiment d’argent.<\/p>\n

Le scandale s’est produit en 2015 mais on n\u2019a toujours pas restitu\u00e9 leur \u00e9pargne \u00e0 certains investisseurs. Apr\u00e8s un changement de direction et de propri\u00e9taire, la banque s’appelle d\u00e9sormais Vallbanc et appartient \u00e0 J.C. Fleurs & Co.<\/p>\n

Les difficult\u00e9s d’ouverture de compte bancaire doivent \u00eatre prises en compte lors de l’enregistrement d’une entreprise en Andorre. Les banques refuseront de g\u00e9rer les comptes d\u2019une personne morale (faire les transactions internationales) si son compte n’affiche pas 200 \u00e0 300 milliers d’euros. Les banques d’Andorre peuvent \u00e9galement ne pas autoriser un envoi de fonds international si elles le jugent “douteux” et demanderont des explications. Toutes les banques appartiennent \u00e0 des particuliers et l’\u00c9tat n’a aucun effet de levier sur elles.<\/p>\n

Il est important de noter que l’obtention de l’autorisation de construire une maison en Andorre est assez longue: un accord pour l’achat d’un terrain peut prendre un an.<\/p>\n

Niveau de vie<\/strong><\/p>\n

Les prix des produits alimentaires et m\u00e9nagers en Andorre sont sup\u00e9rieurs de 15 \u00e0 30% aux prix espagnols et fran\u00e7ais. C’est pourquoi le week-end, sur les parkings des supermarch\u00e9s des villes espagnoles et fran\u00e7aises voisines, on peut voir nombre de voitures avec des plaques d\u2019immatriculations andorranes. Un tableau de comparaison avec les prix peut \u00eatre trouv\u00e9 ici<\/strong><\/a>.<\/p>\n

L’Andorre ne reste comp\u00e9titive que dans les prix du tabac, des carburants, de l’alcool, des cosm\u00e9tiques et des parfums, ainsi que des produits de luxe (par exemple, les montres). Les touristes \u00abd’un jour\u00bb viennent \u00e9galement en Andorre pour des v\u00eatements de classe \u00e9conomique. En Andorre, Il n’y a pas de marques de v\u00eatements de luxe.<\/p>\n

L’Andorre n’a jamais r\u00e9ussi \u00e0 devenir un centre financier international, comme pr\u00e9vu en 2013, lorsque le pays s’est \u00abouvert\u00bb aux investisseurs \u00e9trangers, modifiant la loi et permettant aux \u00e9trangers d’enregistrer des entreprises. Au cours des sept derni\u00e8res ann\u00e9es, aucun investisseur \u00e9tranger s\u00e9rieux n’est venu en Andorre. Cela a \u00e9t\u00e9 reconnu dans une interview par la maire de la capitale d’Andorre, Conxita Marsol<\/strong><\/a>, qui a d\u00e9clar\u00e9: “La bureaucratie limite s\u00e9v\u00e8rement le flux de capitaux \u00e9trangers en Andorre.” Elle ne se souvenait pas d’une seule grande entreprise \u00e9trang\u00e8re, \u00e0 l’exception des producteurs de fruits secs et de quelques promoteurs immobiliers.<\/p>\n

Sur une p\u00e9riode de sept ans, des projets d’investissement \u00e0 grande \u00e9chelle ont vu le jour, par exemple la construction d’un parc aquatique et d’un casino. Le premier projet, qu’un investisseur russe a tent\u00e9 de mettre en \u0153uvre, a \u00e9t\u00e9 gel\u00e9 (officiellement aucune autorit\u00e9 n’a comment\u00e9 cette d\u00e9cision, cependant, selon des informations non officielles, les autorit\u00e9s municipales d’Andorre, qui sont les propri\u00e9taires du SPA-centre Caldea, avaient peur de la concurrence et n’ont tout simplement pas laiss\u00e9 l’investisseur entrer sur le march\u00e9).<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, le projet d’un casino s’est termin\u00e9 par un scandale international (une certaine entreprise andorrane a remport\u00e9 le concours avec la participation de soci\u00e9t\u00e9s de bonne r\u00e9putation internationale pendant des ann\u00e9es engag\u00e9es dans le secteur des jeux de hasard). Les candidats perdants ont d\u00e9pos\u00e9 une plainte recevable, l’affaire n’est pas encore close.<\/p>\n

\u00a0Alternatives d’investissement<\/strong><\/p>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les Pyr\u00e9n\u00e9es (Espagne et France) ont connu un boom des investissements. De nombreuses villes situ\u00e9es dans les Pyr\u00e9n\u00e9es deviennent chaque ann\u00e9e plus attractives tant pour y faire des affaires que pour s\u2019y installer. M\u00eame avec tous les avantages d’Andorre (m\u00eame fiscaux), les villes voisines peuvent \u00eatre beaucoup plus int\u00e9ressantes du point de vue investissement immobilier \u00e0 la fois pour la location et pour la r\u00e9sidence.<\/p>\n

Nous avons parl\u00e9 avec les maires de certaines villes des Pyr\u00e9n\u00e9es, en France et en Espagne, et avons d\u00e9couvert ce qui suit.<\/p>\n

Lourdes – la deuxi\u00e8me ville la plus visit\u00e9e apr\u00e8s Paris en France – recherche des partenaires d’investissement pour le d\u00e9veloppement h\u00f4telier.<\/p>\n

Perpignan – la ville qui figure parmi les cinq meilleures villes de France en termes de croissance d\u00e9mographique – accueille \u00e9galement les investisseurs. \u00abInvestir est notre priorit\u00e9. J’\u00e9tudie toutes les offres et re\u00e7ois les investisseurs potentiels dans les 48 heures apr\u00e8s leur appel officiel. Le terrain doit \u00eatre vendu pour ouvrir la voie aux affaires \u00bb, explique le maire de Perpignan, Jean-Marc Pujol<\/strong><\/a>. Les terrains \u00e0 b\u00e2tir dans la ville co\u00fbtent de 160 \u00e0 300 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Par contre, en Andorre, il y a peu de terrains \u00e0 construire, et en m\u00eame temps, il y a de nombreux terrains en friche \u00e0 la fois dans les r\u00e9gions centrales et plus haut dans les montagnes. Les terrains appartiennent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des propri\u00e9taires priv\u00e9s qui ne souhaitent pas les vendre ou les rentabiliser. Dans le pays, on peut souvent trouver des terrains abandonn\u00e9s et peu attrayants.<\/p>\n

Une autre ville touristique fran\u00e7aise, Carcassonne, promeut activement le d\u00e9veloppement de l’entreprise priv\u00e9e. Les magasins et caf\u00e9s priv\u00e9s ouvrent les uns apr\u00e8s les autres dans la ville, notamment en raison de la couverture partielle des loyers par le budget de la ville pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e de fonctionnement. \u00abNotre ville est consid\u00e9r\u00e9e comme le centre de l’Occitanie\u00bb, explique le maire de Carcassonne, G\u00e9rard Larrat<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de Tarascon (ville fran\u00e7aise d\u2019Ari\u00e8ge, d\u00e9partement bordant l’Andorre) est tr\u00e8s attractif: une maison d\u00e9cente avec un jardin peut \u00eatre achet\u00e9e pour seulement 150-250 milliers d’euros, explique le maire de Tarascon Alain Sutra<\/strong><\/a>. Autour de la ville, il y a le plus grand nombre de sites de grottes au monde, ce qui la rend \u00e9galement attrayant pour les touristes.<\/p>\n

La taxe d’habitation \u00e0 Foix, le plus grand centre touristique de l’Ari\u00e8ge, est plus faible que dans les villes \u00e9galement peupl\u00e9es (environ 20 000 habitants). Selon le maire de Foix, Norbert Meler<\/strong><\/a>, la ville est activement engag\u00e9e dans la reconstruction du parc de logements, construit de nouvelles \u00e9coles, pr\u00e9voit de reconstruire les rues et les places.<\/p>\n

Bayonne et Biarritz sont deux villes fran\u00e7aises qui sont \u00e0 juste titre des perles du tourisme international. Bien qu’elles soient situ\u00e9es \u00e0 environ 5 heures en voiture d’Andorre et situ\u00e9es dans les Pyr\u00e9n\u00e9es Atlantiques, elles m\u00e9ritent \u00e9galement d’\u00eatre mentionn\u00e9es dans le cadre d\u2019alternatives en termes d’investissement immobilier dans la r\u00e9gion. Les deux villes se d\u00e9veloppent rapidement en raison du tourisme. Un appartement dans le quartier le plus prestigieux de Biarritz avec vue sur l’oc\u00e9an Atlantique peut \u00eatre achet\u00e9 \u00e0 des prix plus avantageux que les prix andorrans (par exemple, un appartement d’environ 130 m\u00b2 avec terrasse, situ\u00e9 dans un immeuble neuf, peut \u00eatre acquis pour 900 mille euro). Argument de taille en faveur de l’immobilier sur la c\u00f4te\u00a0: il est toujours plus facile de louer \u00e0 long terme (contrairement \u00e0 l’immobilier en montagne).<\/p>\n

Voici maintenant de quoi r\u00e9jouir les amoureux de la montagne et des sports d’hiver. Pr\u00e8s d’Andorre (\u00e0 seulement 30 km du Pas de la Case), se trouve Ax-les-Thermes, un village fran\u00e7ais qui accueille des touristes depuis 200 ans. En plus de la station de ski, offrant en prime un espace freeride, la ville se distingue par ses sources thermales, qui ont des propri\u00e9t\u00e9s curatives, ainsi que par son propre casino. \u00abNous avons besoin de nouveaux h\u00f4tels avec un minimum de 4 \u00e9toiles. Nous avons des terres et nous attendons des investisseurs \u00bb, explique le maire de la ville, Dominique Fourcade<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Tournons-nous du c\u00f4t\u00e9 de l’Espagne. L’a\u00e9roport de G\u00e9rone se pr\u00e9pare \u00e0 devenir la \u00abquatri\u00e8me piste\u00bb de l’a\u00e9roport international de Barcelone, ce qui affectera favorablement le d\u00e9veloppement \u00e9conomique de la ville. Il serait peut-\u00eatre int\u00e9ressant d’investir maintenant dans l’immobilier \u00e0 G\u00e9rone. En effet, l\u2019afflux de touristes qui devrait en d\u00e9couler aura probablement comme cons\u00e9quence l\u2019augmentation des prix, notamment de ceux des loyers. Dans le m\u00eame temps, selon le maire de G\u00e9rone Marta Madrenas<\/strong><\/a>, la ville \u00e9largit la possibilit\u00e9 de subventions au logement aux jeunes familles qui acc\u00e8dent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour la premi\u00e8re fois.<\/p>\n

Pampelune est le plus grand centre espagnol de recherche biom\u00e9dicale. Selon le maire de Pampelune, Enrique Maya<\/strong><\/a>, le taux de ch\u00f4mage dans la ville \u00e0 la fin de 2019 \u00e9tait de 8,19%, ce qui \u00e9tait le deuxi\u00e8me taux le plus bas parmi les r\u00e9gions autonomes d’Espagne. Le principal investisseur \u00e9tranger dans la ville est Volkswagen.<\/p>\n

Cardona recherche des investisseurs pour construire le plus grand SPA de Catalogne de th\u00e9rapie par le sel. De sa construction d\u00e9coulerait un besoin en h\u00f4tels et en pensions.<\/p>\n

Selon l’indice d’activit\u00e9 \u00e9conomique, Saragosse est la quatri\u00e8me ville d’Espagne, selon le maire de la ville, Jorge Azc\u00f3n<\/strong><\/a>. Selon les pr\u00e9visions des agents immobiliers, cette ville particuli\u00e8re deviendra la plus rentable d’Espagne en termes d’investissements immobiliers.<\/p>\n

Et encore une fois, des informations pour les amateurs de ski. Du c\u00f4t\u00e9 des Pyr\u00e9n\u00e9es espagnoles se trouve la station royale de Baqueira-Beret. On l’appelle royale car c’est ici que les membres de la famille royale d’Espagne pr\u00e9f\u00e8rent se rendre. La Molina et Masella sont les premi\u00e8res stations de ski d’Espagne apparues apr\u00e8s la guerre civile de 1936-1939. On peut les rejoindre depuis Barcelone en train, et vous n’avez pas d\u2019attente dans les embouteillages \u00e0 la fronti\u00e8re, comme c’est le cas pour Andorre. Masella est connue dans les Pyr\u00e9n\u00e9es pour son ski nocturne.<\/p>\n

Rappelons que La Seu d’Urgell apr\u00e8s le lancement du syst\u00e8me GPS, commence \u00e0 exploiter des vols r\u00e9guliers et commerciaux, ce qui affectera \u00e9galement la liquidit\u00e9 des terres et des biens immobiliers dans la r\u00e9gion d’Alt-Urgell. Soit dit en passant, cette ville est souvent choisie par les Andorrans eux-m\u00eames pour y vivre. La vie \u00e0 la Seu est moins ch\u00e8re qu’en Andorre. Par exemple, la location d’un studio neuf d’environ 80 m2 avec mobilier en plein centre de la ville co\u00fbtera moins de 450 euros par mois. Une maison dans le centre historique de la ville avec vue sur l’ancienne cath\u00e9drale (environ 300 m2) en 2019 a \u00e9t\u00e9 vendue au prix de 600 mille euros.<\/p>\n

Prestige<\/strong><\/p>\n

L\u2019immobilier \u00ab \u00e0 la mode \u00bb est principalement concentr\u00e9 dans certains quartiers d\u2019Escaldes et Andorre-la-Vieille. Ce sont pour la plupart les \u00e9tages en hauteurs des b\u00e2timents. Plus particuli\u00e8rement ce sont les quartiers Els Vilars et Engolasters. En dehors de la capitale on peut dire que les quartiers \u00ab hauts de gamme \u00bb sont situ\u00e9s \u00e0 La Massana (La Massana, Ordino, Pal, Arcal\u00ecs) ou traditionnellement l\u2019immobilier est achet\u00e9 par des immigr\u00e9s ais\u00e9s de la Grande Bretagne et des \u00c9tats-Unis. Le quartier est situ\u00e9 sur une route sans issue CG3 qui m\u00e8ne d\u2019Escaldes vers un grand parc national et vers la plus haute montagne de l\u2019Andorre \u2013 le pic de Comapedrosa. Pour cette raison, la situation \u00e9cologique ici reste la meilleure en Andorre.<\/p>\n

Dans cette paroisse est situ\u00e9e la seule \u00e9cole priv\u00e9e payante en Andorre ou enseignent des professeurs dipl\u00f4m\u00e9s de Grande-Bretagne. L\u2019enseignement est fait en anglais et en espagnol.<\/p>\n

Les paroisses d\u2019Encamp et de Canillo situ\u00e9es le long de la route de transit CG2 qui relie traditionnellement l\u2019Espagne et la France par l\u2019Andorre sont les paroisses o\u00f9 se situent l\u2019infrastructure de service de la station de ski Grandvalira. La longueur de la route vers la France et la grande distance des principales villes des paroisses (Encamp, Canillo, El Tarter, Soldeu, Pas-de-la-Casa) d\u00e9finissent une logistique compliqu\u00e9e pour rejoindre la capitale de l\u2019Andorre surtout en cas de neige. Les biens immobiliers principaux ici sont les appartements et une petite quantit\u00e9 de chalets et de maisons priv\u00e9es. Ces paroisses du point de vue d\u2019achat de l\u2019immobilier sont surtout int\u00e9ressantes pour les Espagnols et les Fran\u00e7ais qui viennent faire du ski pendant la saison qui dure du mois de d\u00e9cembre au mois d\u2019avril. G\u00e9n\u00e9ralement en \u00e9t\u00e9 ces paroisses sont moins peupl\u00e9es.<\/p>\n

Les crises et les perspectives du d\u00e9veloppement<\/strong><\/p>\n

De l\u2019ann\u00e9e 2008 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2013, le march\u00e9 immobilier de l\u2019Andorre comme la plupart des autres march\u00e9s immobiliers europ\u00e9ens a v\u00e9cu une crise. En 2013, selon les donn\u00e9es du D\u00e9partement de la Statistique de l\u2019Andorre seulement 30 permis de construire ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s pour construire les biens d\u2019habitation ce qui repr\u00e9sente le niveau le plus bas dans la Principaut\u00e9 depuis l\u2019ann\u00e9e 2000 (2008-47, 2009-55, 2010-41, 2011-40, 2012-27, 2013-30). Par exemple pendant la p\u00e9riode d\u2019explosion immobili\u00e8re en 2004 la quantit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale des permis de construire des biens d\u2019habitation a \u00e9t\u00e9 de 223.<\/p>\n

La plupart des chalets et des appartements ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s par leurs propri\u00e9taires actuels pour y venir pendant la saison de ski. Cependant aujourd\u2019hui la tendance des \u00e9conomies mondiales \u00e0 la baisse existe et les propri\u00e9taires de ces biens immobiliers pour la plupart vides continuent \u00e0 avoir des d\u00e9penses pour les entretenir.<\/p>\n

De l\u2019ann\u00e9e 2004 \u00e0 2008, l\u2019augmentation des prix de l\u2019immobilier en Andorre a \u00e9t\u00e9 de plus de 60%. En 2008, les prix ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser \u00e0 cause de la crise globale. Les prix selon le type d\u2019immobilier (commercial ou habitation) ont baiss\u00e9 de 15 \u00e0 20%. Le m\u00eame pourcentage de baisse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 \u00e0 Barcelone et \u00e0 Paris. Apr\u00e8s la baisse des prix en 2008, les prix moyens se sont fix\u00e9s et la p\u00e9riode de stagnation a commenc\u00e9. D\u2019autres baisses de prix n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es. Les prix actuels ont \u00ab touch\u00e9 le fond \u00bb, c\u2019est donc le meilleur moment d\u2019investir sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019habitation en Andorre. \u00c0 partir de l\u2019ann\u00e9e 2013, les prix ont commenc\u00e9 \u00e0 augmenter.<\/p>\n

Maintenant parlons des prix en Andorre.\u00a0<\/strong><\/p>\n

En mai 2020, le meilleur prix pour louer un studio de 30 m2 situ\u00e9 \u00e0 Encamp est de 500 euros par mois. Le prix d’un appartement de deux pi\u00e8ces de 70 m2 varie de 650 \u00e0 800 euros (El Tarter, Canillo, Incles, Arinsal, Santa Coloma, Arans, Llorts). Dans le centre d’Andorre, vous pouvez \u00e9galement louer un appartement de deux pi\u00e8ces pour 800 euros par mois. Un appartement de trois pi\u00e8ces \u00a0de 85 m2 \u00e0 Escaldes peut \u00eatre lou\u00e9 pour 850 euros par mois. Un appartement de 150 m2 dans la m\u00eame zone co\u00fbtera 1 500 euros par mois.<\/p>\n

Les chalets en Andorre peuvent \u00eatre lou\u00e9s \u00e0 partir de 1900 euros par mois.<\/p>\n

L’appartement le moins cher d’Andorre co\u00fbte aujourd’hui 80 mille euros pour 45 m2\u00a0; il se situe dans la ville la plus recul\u00e9e du Pas de la Case. Un appartement \u00e0 Encamp (deux chambres, 90 m2) co\u00fbte environ 250 mille euros. Un appartement \u00e0 Escaldes (145 m2) est offert pour 485 mille euros. Un appartement \u00e0 Sant Julia de Loria (405 m2 avec 4 places de parking, situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e, c’est-\u00e0-dire les fen\u00eatres face \u00e0 un mur en pierre) est propos\u00e9 \u00e0 un million 100 mille euros.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 maisons, on en trouvera une \u00e0 Sant Julia de Loria (385 m2) avec un prix d\u2019appel de 1 million 400 mille euros. Une maison \u00e0 Escaldes (environ 390 m2) co\u00fbte 1 million 500 mille euros. Dans la m\u00eame zone, une maison de 1 500 m2 co\u00fbte 3 millions 500 mille euros.<\/p>\n

L\u2019analyse des offres en cours sur le march\u00e9 montre que la plupart des sites propos\u00e9s commencent \u00e0 baisser de prix \u00e0 cause d\u2019absence de la demande pendant un an et demi-2 ans apr\u00e8s la mise en vente.<\/p>\n

Ainsi, consid\u00e9rer l’immobilier andorran comme un investissement rentable (par exemple, un appartement ou un chalet pour les vacances d’hiver) est une question discutable. Surtout en pr\u00e9sence d’un grand nombre de stations de ski autour d’Andorre avec des prix immobiliers et une logistique beaucoup plus attractifs. Ainsi, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate, des lignes de chemin de fer desservent des stations de ski des Pyr\u00e9n\u00e9es espagnoles et fran\u00e7aises et rallient des m\u00e9galopoles telles que Barcelone, Toulouse ou m\u00eame Paris et Madrid. Le voyage est alors rapide et confortable et surtout fait l\u2019\u00e9conomie de pr\u00e9cieuses heures de vacances ou d\u2019un week-end, qui seraient autrement perdues \u00e0 faire la queue \u00e0 la fronti\u00e8re).<\/p>\n

Les taxes sur les transactions immobili\u00e8res en Andorre<\/strong><\/p>\n

Suite \u00e0 la loi entr\u00e9e en vigueur en 2007, la sp\u00e9culation sur le march\u00e9 andorran de l\u2019immobilier n\u2019est plus d\u2019actualit\u00e9. Le nouvel imp\u00f4t progressif sur les op\u00e9rations de la vente des biens immobiliers est de 15% si ce bien a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 moins de 12 mois avant, 13% moins de 2 ans, 10% moins de 3 ans. Ensuite l\u2019imp\u00f4t baisse tous les ans de la possession du bien immobilier et sera nul au bout de 12 ans. Les exceptions existent. Par exemple si un r\u00e9sident d\u00e9cide de vendre son bien immobilier pour investir l\u2019argent dans d\u2019autres projets sur le territoire de la Principaut\u00e9.<\/p>\n

La vente de tous les nouveaux biens immobiliers appartenant aux ma\u00eetres d\u2019ouvrage est r\u00e9alis\u00e9e uniquement par l\u2019Association des agences accr\u00e9dit\u00e9es de l\u2019Andorre AGIA. Vingt agences sont enregistr\u00e9es en Andorre. Ce facteur et l\u2019imp\u00f4t progressif mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment sont la base pour mettre les prix au niveau sur le march\u00e9 et permet d\u2019\u00e9viter l\u2019apparition de la sp\u00e9culation. Tous les prix correspondent au prix du march\u00e9. Cependant la diff\u00e9rence de prix entre l\u2019\u00e9tape des fondations et le b\u00e2timent fini est de 15 \u00e0 20%. Les d\u00e9lais de construction en Andorre sont plus longs que dans d\u2019autres pays \u00e0 cause du relief de montagne ce qui retarde le retour sur investissements pour ce type de sites.<\/p>\n

Acheter un bien immobilier en Andorre<\/strong><\/p>\n

La proc\u00e9dure commence par l\u2019\u00e9tape du d\u00e9p\u00f4t de l\u2019argent pour fixer l\u2019acte de vente (10% de la somme totale, cette somme n\u2019est pas rembours\u00e9e \u00e0 l\u2019acheteur dans le cas d\u2019un refus de sa part) et du travail du notaire (\u00e0 peu pr\u00e8s deux mois). L\u2019acte de vente se termine par la signature d\u2019un contrat de transmission du titre (escriptura publica). Lors de l\u2019achat, l\u2019acheteur paie au Comu un imp\u00f4t fixe de 2% le m\u00eame dans toutes les paroisses et \u00e9galement 2% au Gouvernement (impost de Transmissions Patrimonials). L\u2019acheteur ne paie pas l\u2019agence immobili\u00e8re, sa commission de 5% est \u00e0 la charge du vendeur. Le paiement des imp\u00f4ts doivent \u00eatre effectu\u00e9s uniquement dans les banques andorranes.<\/p>\n

L\u2019acheteur doit en plus payer un notaire pour la pr\u00e9paration de l\u2019acte d\u2019achat et couvrir ses d\u00e9penses pour le pr\u00eat immobilier \u00e0 la banque. En 2013, les banques andorranes ont accord\u00e9 moins de pr\u00eats pour les non-r\u00e9sidents. Pour avoir une d\u00e9cision positive sur le pr\u00eat pour un non-r\u00e9sident, les banques exigent aujourd\u2019hui que le client ait sur son compte une somme qui fait trois fois la somme du pr\u00eat demand\u00e9. Selon les sp\u00e9cialistes des agences internationales immobili\u00e8res, cette mesure a permis de stabiliser le processus de baisse des prix sur le march\u00e9.<\/p>\n

Les frais de notaire sont pay\u00e9s selon le prix de la transaction. Les frais de notaire de l\u2019acheteur pour un march\u00e9 de 70 000 \u00e0 115 000\u20ac sont 0,3% du prix de la vente du bien, pour un achat de 120 000 \u00e0 300 000\u20ac \u2013 0,2%, plus de 300 000\u20ac \u2013 0,1%.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prix immobilier<\/td>\nJusqu’\u00e0<\/td>\nFrais de notaire<\/td>\n<\/tr>\n
66.112<\/td>\n72.111\u00a0\u20ac<\/td>\n444,75 \u20ac+ 0,3% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
72.112<\/td>\n78.111\u00a0\u20ac<\/td>\n462,75 \u20ac+ 0,3% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
78.112<\/td>\n84.111\u00a0\u20ac<\/td>\n480,80 \u20ac+ 0,3% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
84.112<\/td>\n90.111\u00a0\u20ac<\/td>\n498,85 \u20ac+ 0,3% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
90.112<\/td>\n96.111\u00a0\u20ac<\/td>\n516,85 \u20ac+ 0,3% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
96.112<\/td>\n102.111\u00a0\u20ac<\/td>\n534,90 \u20ac+ 0,3% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
102.111<\/td>\n108.111\u00a0\u20ac<\/td>\n552,90 \u20ac+ 0,3% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
108.112<\/td>\n116.111\u00a0\u20ac<\/td>\n570,95 \u20ac+ 0,3% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
116.112<\/td>\n120.111\u00a0\u20ac<\/td>\n589,00 \u20ac+ 0,3% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
120.112<\/td>\n300.506\u00a0\u20ac<\/td>\n607,00 \u20ac+ 0,2% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
300.507<\/td>\n601.012\u00a0\u20ac<\/td>\n997,70 \u20ac+ 0,1% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0601.013 \u20ac<\/td>\n\u00a0Et plus<\/td>\n1.268,15 \u20ac+ 0,1% de la valeur transactionnelle<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quatre notaires travaillent en Andorre. Les textes des contrats d\u2019achat et de vente de l\u2019immobilier sont standardis\u00e9s par le Gouvernement de l\u2019Andorre. Le prix fixe de la signature d\u2019un acte de notariat est de 180\u20ac. A part cela, tous les documents notari\u00e9s sont impos\u00e9s de 5% du prix de service. Le contrat est sign\u00e9 en pr\u00e9sence du notaire et la l\u00e9galit\u00e9 du march\u00e9 est \u00e9galement certifi\u00e9e par le notaire. Cela permet de ne pas payer les services juridiques pour contr\u00f4ler le bien immobilier en vente ce qui est n\u00e9cessaire dans d\u2019autres pays de l\u2019Union europ\u00e9enne. Les notaires en Andorre poss\u00e8dent un registre de tous les biens immobiliers du pays mais ce registre n\u2019est pas public. La possibilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s des personnes tiers \u00e0 ces documents est donc exclue.<\/p>\n

Certaines limites lors de l\u2019achat de l\u2019immobilier en Andorre pour les non-r\u00e9sidents existaient auparavant, par exemple l\u2019interdiction d\u2019acheter plus de deux biens. Aujourd\u2019hui apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi sur les investissements \u00e9trangers de 2012, presque toutes les limites qui ont exist\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier de l\u2019Andorre pendant 75 ans sont supprim\u00e9es. Pour acheter un bien immobilier, le non-r\u00e9sident doit recevoir le permis de la part du Gouvernement de l\u2019Andorre. L\u2019acheteur doit avoir plus de 18 ans et avoir toutes les pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9, un compte ouvert dans une banque andorrane et \u00e9galement le bien immobilier achet\u00e9 en Andorre doit avoir tous les papiers du Gouvernement n\u00e9cessaires pour \u00eatre vendu.<\/p>\n

Il est important de dire qu\u2019en Andorre il n\u2019existe pas d\u2019h\u00e9ritage \u00ab automatique \u00bb entre les conjoints. Le prix de l\u2019acte de testament chez le notaire est de 90 euros.<\/p>\n

Le march\u00e9 de la location<\/strong><\/p>\n

Les actes de location immobili\u00e8re en Andorre aujourd\u2019hui ne sont pas impos\u00e9s pour le locataire. Le paiement des charges est effectu\u00e9 avec le d\u00e9p\u00f4t mensuel d\u2019une somme fixe d\u00e9finie selon le type du bien avec le calcul \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e du montant restant \u00e0 payer ou \u00eatre rembours\u00e9 de l\u2019exc\u00e9dent pay\u00e9.<\/p>\n

Le locataire doit effectuer un paiement de garantie qui est \u00e9gal \u00e0 deux mois de loyer (cette somme est rembours\u00e9e \u00e0 la fin du contrat enti\u00e8rement ou partiellement selon l\u2019\u00e9tat des lieux). L\u2019agence immobili\u00e8re doit \u00e9galement \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e: un mois de loyer + la taxe sur la valeur ajout\u00e9e (IGI 4,5%) et le paiement pour le premier mois de location. Cela veut dire qu\u2019au moment de la signature du contrat le locataire doit payer une somme \u00e9gale \u00e0 4 mois de loyer. Le contrat est sign\u00e9 pour 5 ans. Si le locataire d\u00e9cide d\u2019arr\u00eater le contrat avant le terme il doit avertir le propri\u00e9taire ou l\u2019agence immobili\u00e8re par \u00e9crit 5 mois avant son d\u00e9part pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e de location, 4 mois avant son d\u00e9part pendant la 2\u00e8me ann\u00e9e, 3 mois pendant la 3\u00e8me ann\u00e9e, 2 mois pendant la 4\u00e8me ann\u00e9e et un mois avant pendant la derni\u00e8re ann\u00e9e de location.<\/p>\n

Apr\u00e8s la signature du contrat de bail, le locataire est oblig\u00e9 de signer un contrat avec le prestataire d\u2019\u00e9nergie en Andorre FEDA (le site n\u2019est connect\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 qu\u2019apr\u00e8s la signature de ce contrat). Pour signer ce contrat, il faut avoir en possession le document tamponn\u00e9 par le Gouvernement de l\u2019Andorre (Butletti Electrical) qui indique la puissance n\u00e9cessaire de connexion. Le prix d\u2019un tel document est de 50 \u00e0 150 euros selon la surface du bien immobilier.<\/p>\n

Apr\u00e8s la signature du contrat de bail, le locataire muni d\u2019une copie du certificat d\u2019aptitude du bien immobilier pour l\u2019habitation (certificate of habitability) certifi\u00e9e par le sceau du Gouvernement de l\u2019Andorre doit aller \u00e0 l\u2019Administration du Comu \u00e0 laquelle est rattach\u00e9 le bien immobilier lou\u00e9 et y enregistrer le contrat de bail. Cette copie de certificat est fournie par le propri\u00e9taire. Le d\u00e9lai de sa validit\u00e9 est de 10 ans, ce d\u00e9lai d\u00e9pass\u00e9 le propri\u00e9taire est oblig\u00e9 de prolonger ce document et de le fournir au locataire.<\/p>\n

Le locataire doit \u00e9galement signer un contrat d\u2019assurance pour le bien immobilier (en cas d\u2019incendie ou autres d\u00e9g\u00e2ts possibles). C\u2019est une condition obligatoire du contrat de bail. Cette assurance peut \u00eatre pay\u00e9e dans toutes les compagnies d\u2019assurance de l\u2019Andorre.<\/p>\n

Apr\u00e8s la signature du march\u00e9 le propri\u00e9taire du bien immobilier re\u00e7oit un certificat du paiement des charges. Dans le certificat qu\u2019il faut \u00e9galement pr\u00e9senter au notaire il est indiqu\u00e9 que le bien lou\u00e9 n\u2019a pas de dettes en ce qui concerne les charges.<\/p>\n

Le contrat de bail standard est fait pour un d\u00e9lai de 5 ans et les conditions de location immobili\u00e8re en Andorre sont g\u00e9n\u00e9ralement faites pour \u00eatre favorables au locataire. De son c\u00f4t\u00e9 le propri\u00e9taire ne peut arr\u00eater le contrat que dans le cas o\u00f9 il peut pr\u00e9senter des preuves du non respect du contrat par le locataire, par exemple le non paiement de loyer. Le propri\u00e9taire pendant les 5 ans de location n\u2019a pas le droit de mettre son bien en vente et le loyer ne peut pas \u00eatre augment\u00e9 plus que l\u2019inflation annuelle.<\/p>\n

Cependant le Gouvernement de l\u2019Andorre admet la possibilit\u00e9 de modifications dans la l\u00e9gislation immobili\u00e8re du pays. Plus exactement, ces modifications peuvent \u00eatre li\u00e9es au d\u00e9lai du contrat de location. Aujourd\u2019hui, le contrat standard de location de l\u2019immobilier commercial et d\u2019habitation est de cinq ans ce qui n\u2019est pas toujours int\u00e9ressant pour le propri\u00e9taire du bien immobilier qui perd le contr\u00f4le de son bien (la possibilit\u00e9 de la vente par exemple au moment o\u00f9 le march\u00e9 est en hausse). La loi pr\u00e9voit de diminuer ce d\u00e9lai \u00e0 deux ans.<\/p>\n

En m\u00eame temps AGIA et le Gouvernement de l\u2019Andorre apr\u00e8s des consultations communes se sont mis d\u2019accord sur la modification dans la loi du d\u00e9lai auquel le locataire doit pr\u00e9venir le propri\u00e9taire de l\u2019annulation du contrat: le d\u00e9lai d\u2019un mois va \u00eatre remplac\u00e9 par 3 mois. Certains experts de l\u2019AGIA proposent de lib\u00e9rer l\u2019article sur la sous-location de l\u2019immobilier commercial et d\u2019habitation.<\/p>\n

Irina Rybalchenko<\/strong><\/p>\n

Liste de toutes les<\/span> agences immobili\u00e8res<\/span> en Andorre. Voir ici<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Immobilier en Europe : Andorre. Analyse du march\u00e9. Les pour et les contre.<\/p>\n

Les pour<\/p>\n

Imp\u00f4ts <\/p>\n

Le principal point fort d\u2019Andorre en mati\u00e8re d\u2019achat de biens immobiliers par les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents est l\u2019absence d\u2019imp\u00f4t sur l\u2019immobilier. Les seuls paiements \u00e0 effectuer le sont aux administrations des diff\u00e9rentes \u00ab\u00a0paroisses\u00a0\u00bb et, …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49289,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-10035","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t