L’Andorre est un marché pour les personnes ayant un potentiel économique élevé, dit Narcís Socías Tomàs, PDG d’Andorra Sotheby’s International Realty

Narcís Socías Tomàs, PDG d’Andorra Sotheby’s International Realty, est né et a grandi en Andorre. Depuis 2017, il est également consul honoraire de la Fédération de Russie en Principauté d’Andorre. Il parle catalan, castillan, français, anglais et portugais.

Au cours de notre discussion, il a été question des caractéristiques du marché immobilier en Andorre. Narcís Socías Tomàs a partagé son opinion sur les investissements optimaux et a expliqué ce que le concept de maison de luxe signifiait pour lui.

L’interview : Irina Rybalchenko

Vous représentez une marque internationale de haut niveau, Sotheby’s International Realty. Avez-vous uniquement des chalets de luxe dans votre catalogue  ou y a-t-il des produits davantage dédiés à la classe moyenne ?

C’est vrai, Sotheby’s International Realty est une marque internationale qui fait référence au monde du luxe et de l’excellence. Mais nous avons aussi la marque Finques 3 Cases Andorra, créée il y a plus de 20 ans, destinée à la classe moyenne. Tout le monde peut trouver une maison ou un appartement grâce à nous . Nous nous adaptons à toutes les personnes et à tous les budgets.

Que pensez-vous personnellement du marché immobilier andorran ? Quelles sont les caractéristiques du marché en Andorre, petit pays européen.

C’est une question très intéressante. L’Andorre est un petit marché qui se caractérise par le fait que seule une très petite partie est privée. L’essentiel du territoire est publique et rien n’y sera construit. C’est un marché très atypique, il ne peut être comparé aux marchés de nos voisins, notamment l’Espagne.

De plus, Andorre est traditionnellement un marché attractif pour les étrangers.

Comment la crise mondiale a-t-elle affecté le marché immobilier en Andorre ?

Parlons de la situation actuelle. Parce qu’en 2012 le marché a été très impacté, mais cette année la crise n’a pas été aussi forte que dans toute l’Europe ou dans le monde. Pourquoi ? Parce qu’Andorre est une petite économie avec ses propres caractéristiques d’offre et de demande. L’offre est faible, car il y a peu de propriétés à vendre, alors même que la demande est conséquente. De ce fait, les fluctuations du marché mondial et la crise mondiale n’affectent pas tellement l’Andorre.

Quelle est la dynamique des prix sur le marché immobilier en Andorre cette année ?

Maintenant, nous avons peu d’offre et beaucoup de demande, donc les prix augmentent.

Combien vaut un mètre carré de logement en Andorre ?

A présent, environ la moitié du marché de l’occasion tourne autour de 3 000 à 5 000 euros le mètre carré. En ce qui concerne le marché du neuf, nous avons des prix qui varient entre 8 000 et 12 000 euros le mètre carré.

Quelles ont été les propriétés les plus chères vendues en 2021 ?

En 2021, un chalet a été vendu dans la paroisse d’Andorre-la-Vieille pour 17 000 euros le mètre carré et un autre pour 12 000 euros le mètre carré dans la paroisse d’Ordino.

Qu’en est-il de Madrid, Barcelone et d’autres grandes villes et centres touristiques ?

Parlons du marché espagnol. Parmi les endroits les plus attrayants d’Espagne aujourd’hui figurent Madrid, Marbella et Ibiza, où les prix augmentent rapidement. Barcelone voit sa côte en baisse car on y déplore des problèmes de sécurité… Je connais des clients qui en sont partis. En conséquence, la valeur des propriétés chute.

Et qu’en est-il de la France  ?

En France, la fiscalité est très élevée, c’est un marché qui vit un changement socio-politique et générationnel, et je ne me risquerais pas d’investir en France.

Cela signifie que ce n’est pas un bon marché en ce moment, n’est-ce pas ?

Non, à mon avis non…

Êtes-vous d’accord que les prix de l’immobilier ont maintenant atteint un point critique ?

Non, ces prix ne sont pas critiques. Je pense qu’il y aura toujours des maisons acceptables pour ceux qui veulent acheter ici en Andorre. En d’autres termes, chaque acheteur trouvera ce qu’il veut, selon son budget.

Une autre chose est le logement social. Je fais référence aux subventions du gouvernement andorran pour les andorrans qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison à ces prix. Les secteurs public et privé doivent s’unir pour créer plus de logements sociaux dans chaque paroisse et pour développer ce petit secteur pour les familles andorranes, en leur offrant les meilleurs prix. Le plus important est d’éviter la contamination externe, afin qu’il n’y ait pas de spéculation et d’opportunités de revendre ultérieurement ces maisons à un prix plus élevé.

Cet hiver toute l’Europe se prépare à la crise énergétique, il semble que les gens devront économiser le chauffage et l’eau… Comment cette tendance affecte-t-elle le marché immobilier ?

Nous ne sommes en aucun cas des régulateurs de l’eau ou de l’énergie. Je pense qu’un acheteur disposant d’un budget de plus de 500 000 euros pour un bien immobilier n’est pas très impacté par les frais qui peuvent découler de cette situation. Oui, dans le cas des familles de travailleurs, le gouvernement devra travailler pour que les coûts augmentent le moins possible  afin qu’ils ne soient pas affectés. Il pourrait être envisagé de construire une petite centrale nucléaire pour avoir la souveraineté de l’énergie pour réguler nos prix en interne.

Quels sont les avantages du marché andorran ?

Sécurité, fiscalité, climat, nature, société avec des valeurs et des principes éthiques…

Quelle est la fiscalité en Andorre ?

Pour l’achat et la vente il faut payer l’ITP (4-4,5%, selon qu’il s’agit d’une personne physique ou morale) et les frais de notaire.

Le don et l’héritage également exemptent d’impôt.

Et quels sont des inconvénients ?

Ce n’est pas un pays idéal. Il n’y a pas de pays idéal. Mais je pense qu’il s’est beaucoup amélioré au fil des ans. Je suis sûr qu’il peut continuer dans ce sens. Ensemble, nous pouvons faire qu’Andorre soit meilleure pour nos enfants. Je suis andorran et très patriote, c’est donc une question pour nos politiciens, pas pour moi.

Que dire de la qualité de l’immobilier en Andorre. Que signifie ¨luxe résidentiel en Andorre¨ ?

Par luxe, je ne veux pas seulement dire une maison de luxe. Pour moi, le luxe ne se limite pas à une belle maison. Parce que la belle maison peut se trouver dans une zone difficile ou bruyante ou dans un endroit dangereux. Le luxe pour moi passe par une maison en pleine nature dans un cadre idyllique, avec sécurité, tranquillité et faible fiscalité…

Je peux vous donner des exemples ici où des gens viennent de Londres ou de New York parce qu’ils en ont assez des grandes villes et veulent aller dans un endroit calme et beau. Et ils demandent des maisons perdues dans les montagnes.

Y a-t-il encore des terres pour construire ces maisons perdues dans les montagnes ?

Il y a du terrain, mais pas beaucoup. C’est 10-15%, pas plus.

Quelle est la plus grande superficie de terrain à vendre ?

Nous avons un terrain de 36 000 mètres carrés à Pal.

Je me souviens d’un projet de construction d’ un village de luxe en Andorre. Cette idée est-elle toujours d’actualité ?

Oui, nous le faisons à Ordino, c’est Ordino Residential Mountain Resort.

A propos de la qualité de la construction des logements en Andorre, quels matériaux modernes sont-ils utilisés ?

On distingue le marché d’occasion de celui du neuf. De nos jours, nous mettons à l’honneur de nouveaux bâtiments alliant  matériaux de haute qualité et technologies des plus avancées.

Quelles paroisses d’Andorre affichent le meilleur retour sur investissement ?

Tout le pays est valable. Lorsque nous atteindrons 95 000 à 100 000 habitants, le pays cessera de construire de nouvelles résidences. Et c’est important de le savoir.

Où recommandez-vous d’investir? Immobilier commercial ou résidentiel ?

Les deux sont bons. La rentabilité est la même.

De quels pays viennent les principaux investisseurs du marché immobilier andorran ?

Du monde entier… De France, d’Espagne, d’Amérique du Sud, de Russie, d’Angleterre, d’Allemagne, des Etats-Unis, de Suisse, de Monaco…

Parlons des prêts immobiliers en Andorre : quelles sont les conditions pour les non-résidents et les résidents ? Quelles sont les conditions des prêts hypothécaires ? Quelle est la proportion des ventes que vous concluez par le biais d’un crédit immobilier ?

L’Andorre ne travaille pas beaucoup avec les hypothèques en raison de la situation actuelle, de l’inflation, etc. Maintenant tout est plus compliqué. L’Andorre est un marché pour les personnes ayant un potentiel économique élevé.

Combien coûte un logement dans une maison de 160 mètres carrés en Andorre par an ?

Il vous faudra compter avec la taxe de la paroisse, taxe nommée “Foc i lloc”, les frais de chauffage, d’eau et d’électricité… soit environ 500 à 1000 euros par an…

Dans quels marchés recommandez-vous d’investir : espagnol, français ou andorran ? Pourquoi ?

D’abord, en Andorre. Parce que, comme j’ai dit, nous n’avons pas de taxes élevées, c’est un marché en croissance, la demande est très élevée et les prix augmentent. Après en Espagne – surtout Madrid, Ibiza ou Marbella. Et rien en France.

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