Durant els vuit primers mesos del 2024 (de gener a agost), els preus de l’habitatge en edificis nous a Andorra, segons l’empresa internacional RID Analytics (ridanalytics.com), van augmentar de mitjana un 2,8%. Aquest creixement no va ser uniforme: per exemple, a la parròquia d’Andorra la Vella es va produir fins i tot una lleugera baixada del preu mitjà. Però això ha passat, no perquè les constructores comencessin a vendre més barats els habitatges, sinó perquè alguns projectes cars van completar la venda d’apartaments. A la resta de parròquies, els preus van augmentar entre 1% i 12%.
El líder del creixement ha sigut Sant Julià de Lòria, on el preu mitjà va augmentar gairebé un 20%. El desembre de 2023, el preu mitjà en edificis nous d’aquesta parròquia va ser de 4.100 euros per metre quadrat, i a l’agost d’enguany ha crescut fins a 4.950 euros per metre quadrat. Aquest any s’ha començat la venda d’habitatges a Sant Julià de Lòria al Residencial Bosc Auvinyà, i també la continuïtat de les vendes als projectes de Xalets del Bosc d’Auvinyà i Juberri Parc. En tots aquests projectes el preu mitjà és de més de 5.000 euros per metre quadrat.
Durant el període de gener a agost, els preus mitjans de l’habitatge acabat a Andorra van augmentar un 3,7%, i a l’agost el preu mitjà de l’habitatge en venda va ser de 5.200 euros per m². Els preus dels apartaments més petits (estudis i apartaments d’un dormitori) van créixer més ràpidament aquest any. Per als habitatges de 4 o més habitacions, el preu es manté inalterable o disminueix lleugerament.
A l’agost d’enguany s’ha observat una disminució del nombre d’ofertes de lloguer. Si a la primavera i principis d’estiu s’oferien per llogar entre 250 i 260 apartaments situats a totes les parròquies d’Andorra, a l’agost el seu nombre ha baixat fins als 200 aproximadament. Però tot això encara no ha afectat l’import del lloguer: la mitjana, és d’aproximadament 1.000 euros al mes per a estudis i apartaments d’una habitació, uns 1.700 euros per a propietats de dos dormitoris, i 2.800 euros per a propietats de tres habitacions. Els habitatges de 4 o més habitacions s’ofereixen per llogar amb menys freqüència, i els propietaris ofereixen una tarifa mitjana de lloguer de 3.700 euros al mes.
Informació: l’empresa internacional RID Analytics està especialitzada en la recollida d’estadístiques sobre el mercat immobiliari i fa un seguiment del mercat immobiliari andorrà des del juliol de 2023.
Si vols conèixer les principals tendències del mercat immobiliari residencial i comercial a Andorra, compra el nostre informe mensual “Seguiment del mercat immobiliari andorrà” al nostre web ridanalytics.com
