Nascut i criat al Principat d’Andorra, Narcís Socías Tomàs exerceix de CEO a Andorra Sotheby’s International Realty. Des del 2017, també és cònsol honorari de la Federació Russa al Principat d’Andorra. Parla català, castellà, francès, anglès i portuguès. Ens va parlar de les característiques dels mercats immobiliaris d’Andorra, va compartir amb nosaltres la seva opinió sobre quins mercats són òptims per a les inversions i va explicar què significa per a ell el concepte d’una casa de luxe.
Representeu una marca internacional d’alt nivell, Sotheby’s International Realty. Només teniu xalets de luxe a la vostra base de dades o hi ha cases per a la classe mitjana?
És veritat, tenim una marca internacional que fa referència al món del luxe i al món de l’excel·lència. Però també tenim la marca Finques 3 Cases Andorra, creada fa mes de 20 anys, adreçada a la classe mitjana. És a dir, tothom pot trobar una casa o un apartament a través de nosaltres. Ens adaptem a totes les persones i a tots els pressuposts.
Què penseu personalment del mercat immobiliari d’Andorra? Ja que Andorra és un país petit en comparació amb la resta d’Europa. Quines són les característiques del mercat andorrà?
Aquesta és una pregunta molt interessant. Andorra és un mercat petit que es caracteritza pel fet que només una part molt minsa és privada i la resta és pública, però mai serà per a la construcció. Aquest és un mercat molt atípic, no pot assemblar-se o ser assimilat pels mercats dels nostres veïns, sobretot d’Espanya.
A més, Andorra és sempre un mercat d’interès internacionals.
Com va afectar la crisi global al mercat immobiliari arreu del món i, en particular, a Andorra?
Parlem d’aquest any, no? Perquè el 2012 hi va haver una correcció de mercat molt important, però aquí no va ser tan forta com a tota Europa o a tot el món. Perquè? Perquè Andorra és una petita economia amb característiques pròpies d’oferta i demanda. No tenim un gran volum de vendes, perquè no hi ha un gran volum d’immobles en venda, per tant la correcció del mercat mundial i la crisi global no afecten tant a Andorra.
Quina ha estat la dinàmica de preus al mercat immobiliari d´Andorra aquest any?
Ara tenim poca oferta i molta demanda, així que els preus estan pujant.
Quant val el metre quadrat d’habitatge a Andorra?
Ara el mercat de segona mà és a una mitjana de preus entre els 3000 i els 5000 euros per metre quadrat, i el mercat d’obra nova es troba, aproximadament, entre els 8000 i els 12000 euros per metre quadrat.
Quines han estat les propietats més cares venudes al 2022 ?
Al 2021 es va vendre un xalet a la parròquia d’Andorra la Vella per 17.000 euros per metre quadrat i un altre per 12.000 euros per metre quadrat a la parròquia d’Ordino.
Què passa amb Madrid, Barcelona i altres grans ciutats i centres turístics?
Parlem del mercat espanyol. Entre els llocs més atractius a Espanya avui es troben Madrid, Marbella i Eivissa, on els preus augmenten ràpidament. Barcelona està baixant, ara mateix no és un bon lloc per viure. Barcelona té un greu problema de seguretat… Conec alguns clients que estan marxant de Barcelona. Com a resultat, el valor dels immobles cau.
I què passa amb França aquest any?
A França la fiscalitat és molt alta, és un mercat que està passant per un canvi socio-polític i generacional, i jo tindria molta cura de no invertir a França.
Vol dir que ara no és un bon mercat, oi?
No, per a mi no…
Esteu d’acord en què els preus de l’habitatge ara han arribat a un punt crític?
No, aquests preus no són crítics. Crec que sempre hi haurà habitatges acceptables per a qui vulgui comprar aquí a Andorra. És a dir, cada comprador trobarà el que vulgui, segons el seu pressupost.
Una altra cosa és l’habitatge social. Em refereixo a les subvencions del govern andorrà per als andorrans que no arriben a comprar un habitatge a aquests preus. La part pública i la part privada s’han d’ajuntar per crear habitatges socials més econòmics construïts en terreny públic a cadascuna de les parròquies. Així es podrà desenvolupar millor aquest petit sector per a les famílies andorranes, oferint-los els millors preus. El més important és evitar la contaminació externa, de manera que no hi hagi especulacions i oportunitats de revendre posteriorment aquests habitatges a un preu més alt.
Aquest hivern tota Europa es prepara per a la crisi energètica, sembla que la gent necessitarà estalviar calefacció i aigua… Com afecta aquesta tendència al mercat immobiliari?
No som de cap manera reguladors de l’aigua o de l’energia. Crec que a un comprador amb un pressupost per sobre de 500.000 Euros o més per comprar una propietat, no li afecten molt el costos que puguin derivar d’aquesta situació actual. Per contra, en el cas de famílies treballadores serà necessari treballar des de Govern per tal que els costos tinguin el mínim d’increment per tal que no els hi afecti.
Es podria plantejar el fet de fer una petita central nuclear per tal de tindre la sobirania de la energia al nostre país i poder regular els preus nosaltres mateixos.
Quins són els avantatges del mercat d´Andorra?
Seguretat, fiscalitat, clima, natura, societat amb valors i principis ètics…
Quina és la fiscalitat a Andorra?
Per a la compravenda d’ITP (4-4,5%, segons sigui una persona física o jurídica) i un notari. La donació també està lliure d’impostos.
Alguns desavantatges?
Aquest no és un país ideal o perfecte. No hi ha països ideals. Però crec que ha millorat molt amb el transcurs dels anys i, és ben segur que encara es poden millorar moltes més. Amb seguretat entre tots aconseguirem fer la millor Andorra per als nostres fills. Sóc andorrà i molt patriòtic, així que aquesta crec que és una pregunta que s’hauria de fer als nostres polítics, no a mi.
Què es pot dir de la qualitat dels béns immobles a Andorra? Què significa ¨luxe residencial d’Andorra¨?
Per luxe, no em refereixo només a una casa de luxe. Per a mi, el luxe no es limita a una casa preciosa. Perquè la casa preciosa pot estar ubicada en una zona de difícil accés o molt sorollosa o en un lloc perillós. El que jo entenc per luxe és que la casa està envoltada de natura amb un entorn idíl·lic, amb seguretat, tranquil·litat, baixa fiscalitat…
Puc posar-vos alguns exemples. Un d‘ells és quan la gent arriba aquí des de Londres o des de Nova York perquè està cansada de les grans ciutats i vol anar a un lloc tranquil i bonic. Llavors, aquesta gent demana sempre cases perdudes a la muntanya.
Encara hi ha terreny per construir cases perdudes a la muntanya?
Hi ha terreny, però no gaire. Disposem d’un 10-15% de terreny, no gaire més.
Quina és la superfície més gran de terreny en venda?
Tenim una terreny de 36000 m ubicat a Pal.
Recordo que fa temps va sorgir una idea de construir un luxery village a Andorra. Encara continua viva aquesta idea?
Sí, ho estem fent a Ordino, es tracta d’Ordino Residential Mountain Resort.
A part, m’agradaria preguntar per la qualitat de la construcció d’habitatges a Andorra. Quins materials moderns s’utilitzen?
Hi ha un mercat de segona ma i un mercat de nova construcció. Ara estem treballant en la promoció de nous edificis amb el format de màxima qualitat i les tecnologies més avançades.
Quines parròquies d’Andorra mostren el màxim rendiment de les inversions?
Tot el país és bo. Quan arribem als 95.000 – 100.000 habitants, el país deixarà d’emetre noves residències.
On recomaneu invertir? Béns immobles comercials o residencials?
Tots dos son bons. La rendibilitat és la mateixa.
De quins països provenen els principals inversors del mercat immobiliari andorrà?
De tot el món… De França, Espanya, Amèrica del Sud, Rússia, Anglaterra, Alemanya, EUA, Suïssa, Mònaco…
Quines són les condicions per a no residents i residents per poder obtenir un préstec per a béns immobles a Andorra? Quines són les condicions per a les hipoteques? Quantes ofertes hipotecàries han passat per l’agència (un percentatge de totes les ofertes)?
Andorra no treballa molt amb hipoteques donada la situació actual, la inflació, etc. Ara, tot és molt més complicat. Andorra és un mercat per a persones amb un alt potencial econòmic.
Quant costa per any l’allotjament en una casa d´uns 160 metres quadrats incloent tots els impostos que es paguen a Andorra?
Tindríem el foc i lloc, la calefacció, l’energètica, l’aigua, la llum i res més. Entre uns 500-1000 euros anuals…
En quins mercats recomaneu invertir: l’espanyol, el francès o l’andorrà? Per què?
Primer, en Andorra. Com que no tenim impostos alts, és un mercat en creixement amb una demanda molt alta i els preus del qual estan pujant. Després a l’espanyol, sobretot en Madrid, Eivissa o Marbella.
I, per últim, no recomanem invertir res a França.
