Les paiements des services publics et des impôts sur l’immobilier en France pour une maison de 160m2 sont en moyenne d’environ 5000,00 euros par an, a dit Philippe Port, gérant de l’entreprise SCANDIC CHALETS

Philippe Port, gérant de l’entreprise SCANDIC CHALETS (Font-Romeu, situé dans le Sud de la France près de la frontière avec l’Espagne, dans le département des Pyrénées-Orientales) entreprise de construction, CA: 1 474 600 €), a parlé avec all-andorra.com des impôts sur l’immobilier en France et sur les avantages d’un investissement pour la construction de maisons en bois massif:

“En France, il y a 2 impôts sur l’immobilier (maisons ou appartements): la taxe foncière qui est due par le propriétaire et la taxe d’habitation qui est due par l’occupant (propriétaire ou locataire). Ces 2 taxes sont à peu près identiques pour une famille ayant des revenus moyens. Elles varient selon les régions et les villages. Par exemple, à Font-Romeu (environ 80 km de l’Andorre), pour 100m2 habitable, on paye environ 1400 euros par an pour chaque taxe.

En comparaison: en Andorre voisine, il n’y a pas d’impôt sur l’immobilier. Les seuls paiements à effectuer sont ceux pour les Comu et en général, ils ne dépassent pas 100 euros par an pour un chalet d’une surface de 500m2. Dans l’Espagne voisine, l’impôt sur un bien immobilier de ce type peut être de plus de 2 000 euros par an selon la région.

Un permis de construire est assez facile à obtenir en France si on respecte le règlement de la zone concernée (2 mois pour l’instruction). A Font-Romeu par exemple, il y a 2 zones classées où les bâtiments de France (c’est un service spécial de l’État) ont un contrôle avec des architectes qui donnent leur avis. Le délai passe à 4 mois pour ces zones. Ces zones ont en général un bâtiment classé, une église, une cathédrale…

Vers la station de ski, c’est impossible de faire une construction car la zone constructible de font-Romeu est limitée autour du village. En Andorre, c’est pareil – il est toujours possible d’obtenir la permission pour construire une maison, mais dans les villages.

Il y a plusieurs avantages pour un investissement à Font-Romeu : l’immobilier de qualité se loue bien, il se revend bien également. On a la proximité des pistes grâce au télécabine qui part de l’office du tourisme jusqu’aux pistes de ski. Les sentiers pédestres ou de VTT sont à coté de la station.

La station est bien située entre les villes de Toulouse à 200km, Montpellier à 250 km, Perpignan à 90km, Barcelone à 180km et proche de l’Andorre (une heure seulement). Toutes ces villes ont un aéroport. La mer Méditerranée est à 100 km.

Parmi les différents types de constructions, il existe la maison en bois qui offre de gros avantages. La qualité de l’air que l’on y respire est plus sain car le bois est une matière qui permet de régénérer l’air. Il est microporeux et non hermétique. Il y a la beauté du produit (pour ceux qui aiment) et la rapidité de construction. Par contre il y a plus d’entretien à l’extérieur que sur une maison en pierre.

En Andorre, la tradition est plus de construire les maisons en pierre. Les chalets en bois sont plus populaires en forêt. Certains éléments importants sont à prendre en compte au moment de la construction : l’exposition de la maison (essentiel en terme de chauffage, de coût énergétique), sa situation, la longueur des débordes de toit… De ces éléments dépend aussi l’entretien.

Actuellement sur Font-Romeu, il faut compter 2000,00 euros TTC du m2 pour une construction de qualité neuve (hors terrain). Je vous donne un exemple : 1er niveau 80 m2 habillé de pierre + 2 ème niveau 80 m2 en bois massif rondins ou madriers soit un total de 160 m2. Le prix est d’environ 320 000 / 340 000 euros selon les prestations. Les prix sont stables avec une augmentation de 2 à 4 % par an.

En ce qui concerne la location, je peux dire qu’un chalet pour 8/12 personnes se loue de 3000,00 à 5000,00 euros pour les semaines de Noël et du 1er de l’an. Et de 2000,00 à 4000,00 euros pour les vacances de février.

Les prévisions sont bonnes car il y a de plus en plus de clients avec des budgets intéressants qui viennent à Font-Romeu (entre 400 000 et 800 000 euros).

La construction d’une maison en bois avec un projet de l’acheteur est possible avec un budget qui suit et une logique dans le plan et le respect du cahier des charges de la zone à construire. Le bois a des limites que le constructeur connait pour orienter le client. Parmi les avantages de l’acquisition de l’immobilier résidentiel à Font-Romeu il y a le ski, l’environnement, la sécurité.

Le propriétaire peut s’occuper de vendre lui-même sa maison. C’est légal. Mais une agence sera souvent plus performante pour vendre si elle est sérieuse et connue (en bien). Elle touche davantage de clients.

Il n’y a pas de problème pour un acheteur qui fait un crédit pour un investissement immobilier. Il faut un apport de 30 à 40 % et une situation professionnelle sure. Le taux d’endettement ne doit pas dépasser 30%. Ensuite le banquier prend une hypothèque chez le notaire pour récupérer le bien en cas de non remboursement du financement.

Ce que concerne les paiements aux services publics, pour la même maison de 160 m2 (2 fois 80 m2) il faut compter si on y vit à l’année à 4 personnes  des frais de 500,00 euros pour l’eau ; 2000,00 euros pour l’électricité si le chauffage est électrique. Et 400,00 euros d’assurance auquel il faut ajouter 2500 à 3000,00 euros pour les impôts. Soit 5 à 6000,00 euros de charges annuelles”.

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